Jugendstilvilla in bester Lage von Baden-Baden

76530 Baden-Baden, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Thorsten H. Pfisterer, Pfisterer & Gerber Immobilien

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Objektdaten

  • Objekt ID
    122075
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    76530 Baden-Baden
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    223 m²
  • Grund­stück ca.
    718 m²
  • Nutzfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1897
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    2.400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1897
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    304,23 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 304,23 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese modernisierte Stadtvilla präsentiert sich elegant, klassisch und mit schöner Aussicht auf die UNESCO Welterbe-Stadt Baden-Baden. Direkt am Museum Frieda Burda gelegen, erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Stadtmitte, das Kurhaus, das Casino und die Parkanlagen.

1897 erbaut und in den letzten Monaten saniert und modernisiert, bietet Ihnen dieses Wohnjuwel ein neues Zuhause.

Für nähere Informationen sowie eine 360 Grad-Begehung stellen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular.

Sehr geehrte Interessent*innen,
das vorgenannte Angebot erfolgt im Bieterverfahren. Es handelt sich hierbei weder um eine Auktion, noch um eine Versteigerung. Der angegebene Richtpreis versteht sich als Untergrenze für zu erwartende Gebote. Allgemeine Fragen zum Grundstück beantworten wir Ihnen gerne vorab und sind selbstverständlich während der anschließenden Gebotsfrist möglich. DIE ANGEBOTSFRIST ENDET AM 22.12.2022!

Ausstattung

- große Garage mit elektrisch betriebenem Tor
- Aufzug von der Garage in den Garten
- elektr. Plattformlift vom Aufzug bis zum Erdgeschoss
(derzeit nicht funktionstüchtig)
- Parkett, hochwertiger Laminat und Fliesen
- Isolierverglaste Fenster in Echtholz-Sprossenfenstern
- zwei Velux Cabrio Dachbalkone im Dachgeschoss
- Sauna
- neue Einbauküche mit Gaskochstelle und sämtlichen E-Geräten
- Gäste WC im Erd- und Dachgeschoss
- halboffenes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, zwei gegenüberliegenden Regenduschen und Badewanne
- Einzelraum-Temperatursteuerung über elektronische Taster
- elektrisch steuerbare Rollläden

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Monaten vorgenommen:

- Rückbau & Entkernung
- Komplette Elektroinstallation
Versorgungsleitungen
Einbau neuer Sicherungskasten
Steckdosen nachgerüstet
- Instandsetzung Heizung
- Einbau Fliegenschutzgitter an Fenstern und Terrassentüren
- Warm-/ Kaltwasser Installation
- Sanitär Installationen
- Einbau Velux Cabrio Dachbalkone im Dachgeschoss
- Einbau neuer Dachflächenfenster
- Malerarbeiten
- Verputzen und Feinspachteln der Wände
- Anstrich / Tapezieren der Decken, Wände, Türen und Fenster
- Erneuerung der Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
- Einbauküche mit E-Geräten
- Einbau begehbarer Kleiderschrank
- Einbau Badezimmer
- Einbau Gästetoilette EG
- Einbau Gästetoilette DG
- Einbau Kitchenette DG
- Einbau Sauna
- Einbau Rollladenpanzer
- Instandsetzung Außenaufzug

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Bienvenue à Baden-Baden!

Die frisch gebackene Welt-Erbestadt Baden-Baden ist am Fuße des Schwarzwaldes und unweit der Grenze zu Frankreich gelegen. Sie ist für ihre Kunstausstellungen und internationalen Festspiele weltweit bekannt. Diese Stadt mit ihrem einzigartigen Charme und Flair hat einiges zu bieten! Erleben Sie Wanderlust, Wellness, kulturelle Highlights und kulinarische Genüsse. Das weltbekannte Festspielhaus bietet von klassischen Konzerten bis hin zu modernstem Ballett kulturellen Hochgenuss. "Rien ne va plus" – Das Casino präsentiert sich im Glanz der Belle Époque. Sie ist wie wohl kaum eine andere Spielbank – Stil, Geschichte, Exklusivität und Eleganz vereinen sich. Nicht nur im Casino kann man sein Glück versuchen. Auf einer der schönsten Galopprennbahnen Europas können Sie beim „Großen Preis“ auf die schnellsten Pferde Deutschlands setzen. Tauchen Sie ab und nehmen Sie sich eine Auszeit in der Caracalla Therme oder dem römisch-irischen Friedrichsbad aus dem Jahr 1877. Atmen Sie auf, entdecken Sie verwunschene Wasserfällen und genießen Sie eine wunderschöne Aussicht entlang des Panoramawegs.

Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich fußläufig zur Lichtentaler Allee, welche seit mehr als 350 Jahren mit ihrer prachtvollen Park- und Gartenanlage die blühende Visitenkarte Baden-Badens ist. Ganz in der Nähe befindet sich das Museum Frieder Burda. Sie benötigen nur wenige Gehminuten in die Innenstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarf liegen im näheren Umfeld. Gaumenfreude pur erwartet Sie in dieser besonderen Stadt - von Feinschmecker Restaurant bis Badische Weinstube ist alles vorhanden.

Baden-Baden verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen, u. a. die europäische Medien- und Eventakademie, das Pädagogium, die Baden-Badener Sprachenschule sowie das Wirtschaftsinstitut Baden-Baden.

Die Bundesautobahnen A 5 und A 8 erreichen Sie in kürzester Zeit ebenso wie die Bundesstraßen
B 3 , B 500 und den internationalen Flughafen „Baden-Airpark“.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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