Jugendstilvilla in bester Lage von Baden-Baden

Beschreibung

Diese modernisierte Stadtvilla präsentiert sich elegant, klassisch und mit schöner Aussicht auf die UNESCO Welterbe-Stadt Baden-Baden. Direkt am Museum Frieda Burda gelegen, erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Stadtmitte, das Kurhaus, das Casino und die Parkanlagen.

1897 erbaut und in den letzten Monaten saniert und modernisiert, bietet Ihnen dieses Wohnjuwel ein neues Zuhause.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie die Erdgeschossetage. Sie besteht aus einer hellen und freundlichen Diele, einem Tageslicht-Gäste-WC, einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit anschließender, halboffener Küche. Die Küche verfügt über ein Schiebetürelement zum Essbereich.
Der Wohn-/ Essbereich verfügt über eine Holz-Glasflügeltür und kann von der Diele getrennt werden.

Der großzügige, stilvolle Treppenaufgang führt zur Galerie. Hier ist der Zugang zum Master-Schlafbereich mit großem Balkon, modernem Badezimmer und Ankleide mit Einbauschränken. Letztere könnte auch zu einem Kinderzimmer umfunktioniert werden.

Die ausgebaute Dachgeschossetage verfügt über ein kleines Zimmer, eine kleine Küche mit Kitchenette, ein Tageslicht-Gäste-WC, einen Abstellraum sowie ein großes Studio mit zwei nebeneinanderliegenden Velux Cabrio Dachbalkonen. Von hieraus genießen Sie einen wunderschönen Blick über Baden-Baden bis in den Nordschwarzwald.

Das Gebäude verfügt direkt am Eingangsbereich über ein zweites Treppenhaus. Somit kann das Dachstudio als familiäre Einliegerwohnung oder auch gewerblich genutzt werden!

Ebenso gibt es einen separaten Außenzugang vom Grundstück in das Gartengeschoss.
Im Gartengeschoss befinden sich ein Weinkeller, ein Hauswirtschaftsraum und weitere unterschiedlich nutzbare und zum Teil beheizte Räume sowie ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna.

Die Gestaltung der Außenfassade und Garten obliegt dem neuen Eigentümer.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung.

Ausstattung

- große Garage mit elektrisch betriebenem Tor
- Aufzug von der Garage in den Garten
- elektr. Plattformlift vom Aufzug bis zum Erdgeschoss
(derzeit nicht funktionstüchtig)
- Parkett, hochwertiger Laminat und Fliesen
- Isolierverglaste Fenster in Echtholz-Sprossenfenstern
- zwei Velux Cabrio Dachbalkone im Dachgeschoss
- Sauna
- neue Einbauküche mit Gaskochstelle und sämtlichen E-Geräten
- Gäste WC im Erd- und Dachgeschoss
- halboffenes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, zwei gegenüberliegenden Regenduschen und Badewanne
- Einzelraum-Temperatursteuerung über elektronische Taster
- elektrisch steuerbare Rollläden

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Monaten vorgenommen:

- Rückbau & Entkernung
- Komplette Elektroinstallation
- Versorgungsleitungen
- Einbau neuer Sicherungskasten
- Steckdosen nachgerüstet
- Instandsetzung Heizung
- Einbau Fliegenschutzgitter an Fenstern und Terrassentüren
- Warm-/ Kaltwasser Installation
- Sanitär Installationen
- Einbau Velux Cabrio Dachbalkone im Dachgeschoss
- Einbau neuer Dachflächenfenster
- Malerarbeiten
- Verputzen und Feinspachteln der Wände
- Anstrich / Tapezieren der Decken, Wände, Türen und Fenster
- Erneuerung der Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen
- Einbauküche mit E-Geräten
- Einbau begehbarer Kleiderschrank
- Einbau Badezimmer
- Einbau Gästetoilette EG
- Einbau Gästetoilette DG
- Einbau Kitchenette DG
- Einbau Sauna
- Einbau Rollladenpanzer
- Instandsetzung Außenaufzug

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.