Einfamilienhaus (RMH) in toller Ortslandlage von Bad Langenbrücken

Beschreibung

Dieses 1976 gebaute Reihenmittelhaus befindet sich im nordwestlichen Teil von Bad Langenbrücken, einem Teil der Gemeinde Bad Schönborn. An den Garten schließen sich Felder und Wiesen an.

Das Haus betreten Sie durch eine kleine Eingangsdiele. Hier befinden sich das Gäste-WC sowie Platz für eine Garderobe. Die offene Küche mit davor liegendem Essbereich erreichen Sie direkt nach der Diele. Essplatz und Küche verfügen zusammen über ca. 31 m². Hier befindet sich zudem die Treppe zum Obergeschoss.

Drei Stufen führen Sie hinab in das Wohnzimmer. Zwei doppelflügelige Fenster und die Terrassentür lassen sehr viel Licht einfallen. Die West-Terrasse ist teilweise überdacht und zudem mit einer manuellen Markise ausgestattet. Der sich anschließende Garten verfügt über ein Gefälle. Eine Treppe führt sie in den unteren Bereich des Grundstücks. Dort befindet sich auch die eigene Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz.

Oberhalb des Wohnzimmers befinden sich zwei Kinderzimmer, die beide Zugang zum Westbalkon haben. Diese beiden Zimmer bieten durch ca. 13 m² und ca. 14 m² Wohnfläche eine sehr angenehme Größe. Das Badezimmer und das Elternschlafzimmer liegen drei Stufen erhöht. Das Tageslichtbadezimmer ist im Stil des Baujahres gehalten und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein WC. Das Elternschlafzimmer ist ca. 19 m² groß und bietet einen eigenen, nach Osten ausgerichteten Balkon.

Auf ca. 90m² Grundfläche bietet Ihnen das Untergeschoss zusätzlichen Platz. Der größte Raum auf dieser Ebene ist wohnlich ausgebaut, jedoch nicht in der angegeben Wohnfläche enthalten. Neben einem Heizkörper finden Sie hier auch ein Fenster. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in die weiteren Räume. Im Heizraum befinden sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der ehemalige Tankraum bietet zusammen mit dem zweiten Kellerraum genügend Stauraum.

Über unser ausführliches Exposé lassen wir Ihnen gerne den Link zum virtuellen 3D-Rundgang zukommen.

Ausstattung

- Untergeschoss aus 30 cm Schalbeton
- Mauerwerk aus 30 cm Hochlochziegel
- Trennwände zwischen den Häusern aus 24 cm Kalksandstein / doppelte Trennwand
- Betondecken in Keller- und Erdgeschoss
- Abflussrohre aus PVC
- offene Holztreppen in das Obergeschoss
- Betontreppe in das Untergeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen mit Holzdekor (Bj. 2020)
- einzig das Badezimmerfenster wurde nicht erneuert
- Schlafzimmer mit Balkon
- PVC, Laminat, Teppichboden und Fliesen als Bodenbeläge
- Terrasse (z.T. überdacht)
- Markise
- beheizter Hobby- bzw. Hauswirtschaftsraum im Keller
- Viessmann-Brennwerttherme aus 1996 mit Warmwasseraufbereitung
- Einzelgarage mit elektrischem Tor (Hörmann)
- rückwärtiger Zugang von der Garage aus

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

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