Reihenendhaus in toller Feldrandlage von Bretten-Gölshausen

75015 Bretten, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Felix Willenborg, Pfisterer & Gerber Immobilien

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Objektdaten

  • Objekt ID
    322061
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    75015 Bretten
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    281 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordwest
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    143,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 143,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1998 massiv erbaute Reihenendhaus befindet sich in äußerst ruhiger und attraktiver Hanglage von Gölshausen. Es handelt sich um ein 281 m² großes Grundstück mit direktem Zugang zu einem Feldweg. Dieser ist über eine Treppe vom Garten aus zu erreichen.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 126 m², welche sich über drei Ebenen verteilt und bietet mit seinen vier Schlafzimmern viel Platz für die ganze Familie.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch eine kleine Diele in das 33 m² große Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur vollausgestatteten Küche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Erker ist durch seine fünf Fenster sowie ein großes Terrassentürelement lichtdurchflutet. Auf gleicher Ebene befindet sich ein Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC. Die hellen Wohnräume verfügen jeweils über ein bodentiefes Fenster mit französischen Balkon. Durch fehlende Nachbarbebauung haben Sie in den nach Westen ausgerichteten Zimmern einen tollen Ausblick.

Im ca. 30 m² großen Dachgeschoss befindet sich neben dem Heizraum ein großzügiges Dachstudio. Dieses könnte als Elternschlafzimmer mit Ankleide genutzt werden. Leitungen sind vorhanden um im Dachgeschoss ein kleines Badezimmer zu installieren.

Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum terrassenförmig angelegten Garten, der über eine Zisterne verfügt. Die Grünfläche erstreckt sich bis zur Vorderseite des Hauses. Hier bietet sich die Möglichkeit, eine weitere Terrasse mit Südausrichtung anzulegen.

Ein überdachter Pkw-Stellplatz mit angeschlossenem Geräteschuppen sowie ein Hauswirtschafts-/ Technikraum befinden sich vor dem Haus.

Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden. Bitte nutzen Sie auch die virtuelle 3D-Besichtigung um sich einen räumlichen Eindruck zu verschaffen.

Ausstattung

- Außenwände aus 30 cm starken Porotonziegeln
- Gaszentralheizung
- Einbauküche mit Geräten
- Parkettboden im Wohn-/ Esszimmer
- Laminatböden in den Zimmern
- Fliesenboden in Küche, Bad, Gäste-WC und Flur
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
- Rauputz/ Spritzputz im Erd- und Dachgeschoss
- Holzdecke im Dachgeschoss
- Markise
- Carport
- Technik-/ Hauswirtschaftsraum vor dem Haus
- Zisterne und Regenwassertank

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Herzlich Willkommen in Bretten!

Die Immobilie befindet sich in Gölshausen, einem der neun Stadtteile von Bretten. Das Objekt liegt in Feldrandlage am Hang mit unverbaubarer Sicht.

Die Stadt Bretten hat ca. 28.000 Einwohner und liegt im Landkreis Karlsruhe im westlichen Kraichgau nahe Bruchsal, Eppingen und Pforzheim. Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die Autobahnen A 5, A 6 und A 8 und diversen Bundesstraßen lassen vor allem Pendler schnell durch die Region reisen. Die Stadtbahnlinie S 4 verkehrt in Reichweite und schließt an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an.

Gölshausen verfügt über einen Kinder- und einen Schulkindergarten sowie eine Grundschule, an die seit 2010 die Hector-Akademie angegliedert ist. Diese hat sich die Förderung hochbegabter Kinder zur Aufgabe gemacht. Weitere Schulformen wie zwei Gymnasien, eine Realschule, eine Gemeinschaftsschule sowie diverse Berufsschulen des Landkreises Karlsruhe finden Sie in der Kernstadt Bretten.
Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Verschiedene Vereine prägen die Dorfkultur. Gölshausen verfügt über einen schön gelegenen Sportplatz mit Vereinsheim. Die Gemeinde verfügt über 9 Spielplätze und einen Bolzplatz. Ein schöner Spielplatz liegt direkt vor der Haustüre.
Das Industrie- und Gewerbegebiet Gölshausen wirkt prägend für die Region. Hier soll nach Genehmigung in naher Zukunft ein Mountainbike-Park entstehen.
Die Stadt Bretten, welche Sie in 9 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichen, hat mit Ihrem Tierpark, Kletterwald und der Badewelt ebenfalls Einiges zu bieten. Bretten selbst verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Krankenhaus, Apotheken und Ärzte. Aus der geschichtsträchtigen Vergangenheit finden Sie noch heute zahlreichen Bauwerke und Sehenswürdigkeiten. Museen wie das Geburtshaus des Reformators Philipp Melanchthon, das Museum im Schweizer Hof oder das Gerberhaus bieten auch an Regentagen ein abwechslungsreiches Programm.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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