Vermietetes Dreifamilienhaus in Kronau

76709 Kronau, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Dirk Hausmann, Pfisterer & Gerber Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    720055
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    76709 Kronau
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    214 m²
  • Grund­stück ca.
    507 m²
  • Kellerfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.12.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    76,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 76,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte (links) verfügt derzeit über drei separate Wohneinheiten, die für insgesamt 15.720,- € Kaltmiete pro Jahr vermietet sind. Die beiden Doppelhaushälften befinden sich auf einem Grundstück. Somit sind die Gebäude und das Grundstück nach WEG (jeweils ½ Anteil) geteilt. Gebaut wurden die zwei Doppelhaushälften 1984 auf einem 1.014 m² großem Grundstück im Erbbaurecht. Zu jedem Haus gehört ein Grundstücksanteil von ca. 507 m². Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich aktuell auf 523,- € pro Haus und läuft bis ins Jahr 2076.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 78 m² große Dreizimmerwohnung mit offener Küche und Duschbad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die geräumige und teilweise überdachte Terrasse. Eine identische Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Eine weitere Dreizimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss. Die aktuellen Mieter haben diese bei Einzug (Frühjahr 2020) aufwendig renoviert. Das Tageslichtbad mit Handwaschbecken, WC und Dusche wurde ebenso renoviert und verfügt nun über moderne, weiße Boden- und Wandfliesen sowie Keramiken. Jedes Haus verfügt über eine eigene Heizung und einen eigenen Gasanschluss. Zudem befindet sich hier ein wohnlich ausgebautes Appartement im Untergeschoss. In der Vergangenheit wurde dieses vermietet. Eine Neuvermietung durch die jetzigen Eigentümer ist nicht mehr geplant.

Die derzeitigen Eigentümer streben aus persönlichen Gründen einen zeitgleichen Verkauf beider Doppelhaushälften an. Der Gesamtpreis beläuft sich auf 979.000 €. Informationen zu diesem Gesamtangebot erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.pfisterer-gerber.de. Bei etwaigen Fragen erreichen Sie uns natürlich auch telefonisch.

Ausstattung

- Laminat und Fliesen als Bodenbeläge
- isolierverglaste Fenster mit Aluminiumrahmen
- Außenrollos an den Fenster der Vollgeschosse
- zentrale Gasheizungen mit Warmwasseraufbereitung
- neue Brenner aus 1992
- ca. 500 l Warmwasserspeicher
- Abstellräume im Keller
- pflegeleichter Garten mit Gartenhütte
- Doppelgarage
- zwei Pkw-Stellplätze im Freien
- SAT-TV (3 Schüsseln)
- Unity-Media-Anschluss für TV, Telefon und Internet im Haus

Modernisierungen in 2013:
- Wärmedämmverbundsystem auf der kompletten Fassade (140 mm)
- neue Aufsparrendämmung (ca. 18 cm)
- neue Eindeckung mit Beton-Ziegeln

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Kronau ist in Nordbaden zentral zwischen Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe gelegen. Es verfügt über ca. 5.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind vor Ort vorhanden. Ihre Kinder können die Erich Kästner Schule besuchen, die aus einer Grund- und Werkrealschule besteht. Das "Kronauer-Modell" einer integrativen Schule fand hier seinen Ursprung. Weitere Schulformen sind in Bad Schönborn, Bruchsal sowie Östringen vorhanden.

Über die nahe gelegene Autobahn 5 gelangen Sie in jeweils ca. 20 Minuten nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Die SAP-Headquarters in Walldorf sind in zehn Minuten erreichbar, der Bahnhof Bad Schönborn / Kronau in nur wenigen Auto- oder Fahrradminuten.

Viele Vereine und Sportclubs erlauben eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Über die Stadtgrenzen hinaus bekannt wurde Kronau durch die Handballmannschaft der SG Kronau-Östringen, die mittlerweile als Rhein-Neckar Löwen Deutscher Meister und Pokalsieger sind.
Zahlreiche Kinder und Jugendliche profitieren von deren exzellenter Nachwuchsförderung.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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