Freistehendes Haus und zwei weitere Häuser auf ca. 1.964 m² großem Grundstück

76646 Bruchsal, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Dirk Hausmann, Pfisterer & Gerber Immobilien

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Objektdaten

  • Objekt ID
    721061
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Helmsheim)
    76646 Bruchsal
  • Wohnfläche ca.
    324 m²
  • Grund­stück ca.
    1.964 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76 % inklusive 19 % Mehrwersteuer zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Nord
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    155,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 155,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Angebot umfasst insgesamt drei Häuser auf einem ca. 1.964 m² großen Grundstück.

Stark sanierungs- bzw. abrissbedürftig ist das vordere Haus. Dieses wurde ursprünglich ca. 1900 erbaut.

Das hintere Haus wurde ca. 1962 errichtet und ist aktuell vermietet. Im Ober- und Dachgeschoss gibt es insgesamt fünf Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein separates WC, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und Speisekammer sowie eine Terrasse.

Bei dem dritten Gebäude handelt es sich um ein 1983 freistehend gebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbadezimmer. Vom Wohn- und Esszimmer aus haben Sie ebenerdigen Zugang zur Terrasse und Garten. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 142 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Über das Treppenhaus erreichen Sie den Speicher, der Ihnen eine großflächige Ausbaureserve bietet. Auf der Eingangsebene finden Sie zudem weitere Räume dieser Wohnung. Das sind u.a. der Heizraum, der Tankraum, ein Hobbyraum, eine kleine Küche sowie ein Badezimmer.

Auf dieser Ebene befindet sich auch die Einliegerwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken. Zudem verfügt sie über einen separaten Eingang.

Mit einer Anpassung des Grundrisses lässt sich dieses Gebäude auch in ein Zwei- bis Dreifamilienhaus umbauen. Das gesamte Gebäude ist gepflegt, die Ausstattung ist baujahrtypisch. Für den neuen Eigentümer bietet sich z.B. die Möglichkeit dieses Gebäude selber zu bewohnen und die beiden anderen Häuser als Kapitalanlage zu nutzen.

Ausstattung

Altes Gebäude an der Straße:
Dieses ist stark sanierungs- bzw. abrissbedürftig.

Vermietetes Wohngebäude:
- Öleinzelofen und Stromradiatoren
- Warmwasserboiler über Strom
- Fliesen und Laminat als Bodenbelag
- erneuerte Dachschrägenfenster (2020)
- isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen
- Tapeten und Rauputz
- teilweise Holzdecke
- Terrasse
- unterschiedliche Kellerräume

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
- zentrale Ölheizung mit Kunststofftanks
- Kachelofen
- Fliesen und Teppich als Bodenbeläge
- große Südterrasse
- Balkon
- isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen
- drei Badezimmer
- ausbaufähiges Dachgeschoss (Gauben möglich)
- großer Garten
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Dieses Haus befindet sich in Helmsheim, einem Teil der Stadt Bruchsal.

Die große Kreisstadt Bruchsal mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe.

Über die Autobahn A5(Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35(Bretten-Germersheim)gelangt man einfach nach Bruchsal. Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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