TOP-Renditeobjekt mit 16 Wohneinheiten (KfW 75 und 85 Standard) und Bauplatz für 8-9 Wohneinheiten

Beschreibung

Unser Immobilienangebot besteht aus drei Bestandsgebäuden mit insgesamt 16 Wohneinheiten und ca. 1373 m² Wohnfläche. Das Vordergebäude besteht aus sechs Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 55 und 121 m². Der Zwischenbau hat zwei Wohneinheiten mit ca. 53 und 62 m² Wohnflächen und das Hintergebäude verfügt über acht Wohneinheiten zwischen 70 und 160 m² Wohnflächen.
Alle Wohnungen sind modern ausgestattet und befinden sich in einem hervorragenden Zustand. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 2.071m². Insgesamt stehen den Bewohnern ca. 25 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Die größte Wohnung mit ca. 160 m² ist derzeit eigengenutzt. Bei Neuvermietung ist eine Monats-Nettokaltmiete in Höhe von ca. 1.600 € erzielbar.

Das Baugrundstück:
Ist in 2. Baureihe und befindet sich im Geltungsbereich eines qualifizierten B-Plans und ist für die Erstellung weiterer 8-9 Wohneinheiten mit ca. 750 - 800 m² Wohnfläche geeignet.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen ein individuell abgestimmten Besichtigungstermin.

Ausstattung

Vorderes Gebäude mit 6 Wohneinheiten:
- Moderne Grundrisse und helle Räume
- Vorderes Gebäude im KfW-Standard 75: Abbruch bis auf die Grundmauern und Neuaufbau Von EG bis DG in den
Jahren 2019/2020

Zwischenbau:
- Massivbauweise im KfW-Standard 75, Neubau im Jahr 2017
- moderne Grundrisse und helle Räume

Hintergebäude:
- Abbruch bis auf die Rohmauern/-Wände und Neubau in den Jahren 2014/2015 mit 8 Wohneinheiten
- KfW-Standard 85
- helle freundliche Räume

Allgemein:
- Fliesen/ Laminat und- Vinylbodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne Bäder mit begehbaren Duschen
- Personenaufzüge im Zwischen- und Hintergebäude
- Granitfliesen in den Treppenhäusern
- Energieträger in allen 3 Häusern ist Gas
- ein modernes und energieeffizentes Blockheizkraftwerk versorgt alle 3 Häuser
- zusätzlicher Pufferspeicher im Vordergebäude in Kombination mit modernen Wohnungsstationen sorgt für
eine optimale Wärmeversorgung
- Baugrundstück für die Erstellung von 8-9 Wohneinheiten mit ca. 750-800 m² Wohnfläche

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.