Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf ca. 375 m²

76646 Bruchsal, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Felix Willenborg, Pfisterer & Gerber Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    322046
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    76646 Bruchsal
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    183 m²
  • Grund­stück ca.
    555 m²
  • Nutzfläche ca.
    114 m²
  • Geschoss­flä­chen­zahl
    1,8
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Alarmanlage
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.12.2021
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    79,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 79,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Erbaut wurde sie im Jahr 2001 auf einem ca. 555 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von ca. 375 m².

Hiervon entfallen ca. 183 m² auf eine großzügige Vierzimmerwohnung mit zwei Terrassen, die sich über zwei Stockwerke erstreckt.

Die Gewerbefläche ist mit ca. 77 m² ausgewiesen, ist über den gemeinsamen Eingang erreichbar und verteilt sich auf das Erd- und Kellergeschoss. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 114 m² im Kellergeschoss zur Verfügung. Somit wäre ein Arbeitsbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 175 m² nutzbar. Durch die hervorragende technische Ausstattung der Räumlichkeiten ist eine Vielzahl von Verwendungsmöglichkeiten denkbar.

Das Gebäude ist sehr komfortabel ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort. Sämtliche Schlaf- und Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung und Klimaanlage, die Elektroinstallation ist mit einem Bus-System ausgestattet, die Steuerung der Rollläden ist programmierbar, Alarmanlage und videoüberwachtes Zugangssystem sind vorhanden.

Die jetzigen Eigentümer der Immobilie planen eine weitere Eigennutzung bis ca. Mitte 2024. Für den auf den Verkauf folgenden Nutzungszeitraum stellen Sie eine angemessene monatliche Nutzungsgebühr in Aussicht. Räumung und Übergabe sind vertraglich festzulegen und somit für das Kalenderjahr 2024 geplant.
Voraussetzung für die Nutzung dieser Immobilie ist der Nachweis eines Gewerbes, das sich in die Vorgaben des Technologie- und Ökologieparks Bruchsal einfügt. Es besteht eine beschränkte, persönliche Dienstbarkeit zugunsten der Stadt Bruchsal. Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne.

Dieses hochwertig gebaute Wohn- und Geschäftshaus lässt kaum Wünsche offen.
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Gerne stehen wir Ihnen unterstützend für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 375 m²
Wohnfläche: ca. 183 m²
Gewerbefläche: ca. 77 m²
Nutzfläche: ca. 114 m²

Einbauküche mit hochwertigen Edelstahlgeräten
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
Arbeitsräume im Keller über Heizkörper beheizbar
Elektroinstallation mit Bus-System
Klimatisierung im Wohn- / Ess- und Schlafzbereich
Saunaraum mit Dusche und Schwallbrause
Terrasse und Garten
große Dachterrasse
Doppelgarage gefliest und beheizbar mit elektrischem Sektionaltor
Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
u.v.m.

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Die Stadt Bruchsal mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35 (Bretten-Germersheim) gelangt man einfach nach Bruchsal.

Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss und Theater- und Kinobesuche.

Autobahn 4 km | U/S-Bahn 500 m | Bus 1 km | Einkaufsmöglichkeiten 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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