Modernes Wohnhaus mit ca. 450 m² Wohn- und Gewerbefläche

Beschreibung

Sie suchen eine moderne Immobilie mit ausreichend Wohnfläche für die Familie in dem Sie gleichzeitig Ihr Gewerbe ausüben können? Möglichst verkehrsgünstig gelegen, zentrumsnah und in ruhiger Nachbarschaft? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen.

Auf einem ca. 555 m² großen Grundstück entstand im Jahr 2001 dieses Gebäude mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 454 m². Dabei verschmelzen die Wohn- und Gewerbebereiche elegant miteinander. Insgesamt stehen Ihnen drei Etagen mit zahlreichen Schlaf- und Büroräumen zur Verfügung. Ein gepflegter Garten sowie eine ca. 70 m² große Dachterrasse bieten den geeigneten Platz für Hobby und Entspannung. Eine ins das Haus integrierte, geflieste und beheizbare Doppelgarage sowie eine separate Einzelgarage sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Das Gebäude ist sehr komfortabel ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort. Sämtliche Schlaf- und Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung und Klimaanlage, die Elektroinstallation ist mit einem Bus-System ausgestattet, die Steuerung der Rollläden ist programmierbar, ein videoüberwachtes Zugangssystem sind vorhanden. Eine Außentreppe wird momentan installiert und stellt zukünftig die Verbindung zwischen Garten und Dachterrasse her.

Das Untergeschoss verfügt über mehrere Arbeitsräume, einen Sauna-Raum mit Dusche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Hausanschlüssen, Heizung, Schaltschränken sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine Vielzahl von Steckdosen und Netzwerkanschlüssen ist vorhanden. Sämtliche Arbeitsräume verfügen über Tageslicht. Abgehängte Decken schaffen, kombiniert mit einem intelligenten Beleuchtungssystem, eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Durch die hervorragende technische Ausstattung der Räumlichkeiten ist eine Vielzahl von Verwendungsmöglichkeiten denkbar, wie z.B. im IT-Bereich oder dem Dienstleistungsgewerbe.

Für einen Link zum virtuellen Rundgang fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé an.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 454 m²
Wohnfläche: ca. 164 m²
Gewerbefläche: ca. 268 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

Einbauküche mit hochwertigen Edelstahlgeräten
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
Arbeitsräume im Keller über Heizkörper beheizbar
Elektroinstallation mit Bus-System
Klimatisierung im Wohn- / Ess- und Schlafzbereich
Saunaraum mit Dusche und Schwallbrause
Terrasse und Garten
große Dachterrasse
Doppelgarage gefliest und beheizbar mit elektrischem Sektionaltor
Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
u.v.m.

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

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