Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf ca. 375 m²

Beschreibung

Diese Immobilie bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Erbaut wurde sie im Jahr 2001 auf einem ca. 555 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von ca. 375 m².

Hiervon entfallen ca. 183 m² auf eine großzügige Vierzimmerwohnung mit zwei Terrassen, die sich über zwei Stockwerke erstreckt.

Die Gewerbefläche ist mit ca. 77 m² ausgewiesen, ist über den gemeinsamen Eingang erreichbar und verteilt sich auf das Erd- und Kellergeschoss. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 114 m² im Kellergeschoss zur Verfügung. Somit wäre ein Arbeitsbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 175 m² nutzbar. Durch die hervorragende technische Ausstattung der Räumlichkeiten ist eine Vielzahl von Verwendungsmöglichkeiten denkbar.

Das Gebäude ist sehr komfortabel ausgestattet und bietet höchsten Wohnkomfort. Sämtliche Schlaf- und Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung und Klimaanlage, die Elektroinstallation ist mit einem Bus-System ausgestattet, die Steuerung der Rollläden ist programmierbar, Alarmanlage und videoüberwachtes Zugangssystem sind vorhanden.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache und ist im Verlauf des zweiten Halbjahres 2023 möglich.

Voraussetzung für die Nutzung dieser Immobilie ist der Nachweis eines Gewerbes, das sich in die Vorgaben des Technologie- und Ökologieparks Bruchsal einfügt. Es besteht eine beschränkte, persönliche Dienstbarkeit zugunsten der Stadt Bruchsal. Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne.

Dieses hochwertig gebaute Wohn- und Geschäftshaus lässt kaum Wünsche offen.
Bitte nutzen Sie den von uns angebotenen virtuellen Rundgang.
DIESEN ÜBERSENDEN WIR IHNEN GERNE GEMEINSAM MIT DEM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÈ.
Gerne stehe ich Ihnen unterstützend für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 375 m²
Wohnfläche: ca. 183 m²
Gewerbefläche: ca. 77 m²
Nutzfläche: ca. 114 m²

Einbauküche mit hochwertigen Edelstahlgeräten
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
Arbeitsräume im Keller über Heizkörper beheizbar
Elektroinstallation mit Bus-System
Klimatisierung im Wohn- / Ess- und Schlafzbereich
Saunaraum mit Dusche und Schwallbrause
Terrasse und Garten
große Dachterrasse
Doppelgarage gefliest und beheizbar mit elektrischem Sektionaltor
Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
u.v.m.

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.