Einfamilienwohnhaus mit Werkstatt und Ausbaureserve

Beschreibung

Dieses Anwesen erstreckt sich über zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.353 m². Es befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Bad Langenbrücken, einem Ortsteil der Gemeinde Bad Schönborn.

Das Angebot umfasst ein Wohnhaus mit aktuell ca. 136 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und einer gleichgroßen Ausbaureserve im Dachgeschoss. Zudem stehen ein separates Werkstattgebäude sowie eine Einzelgarage und ein zweites Garagengebäude zur Verfügung.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf sechs Zimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer, eine Küche und eine geräumige Diele sowie eine kleine Kammer. Das Wohnzimmer ist etwa 36 m² groß und hat Zugang zur überdachten Terrasse sowie einen offenen Kamin.

Das vorhandene Satteldach wurde 1998 errichtet, nachdem das Haus zuvor ein Flachdach hatte. Im Zuge des Umbaus wurde das Dachgeschoss in Holzständerbauweise zum Ausbau vorbereitet. Hier bietet sich Potenzial für eine zweite Wohneinheit oder eine gemeinsame Nutzung mit dem Erdgeschoss. Umbaupläne sehen eine Wohnfläche von ca. 138 m² vor, verteilt auf neun Räume (inkl. Gäste-WC, Abstellkammer und Küche) sowie einen Balkon. Der Zugang kann über eine neue, innenliegende Treppe oder einen neuen Außenzugang erfolgen.

Im Untergeschoss befinden sich sieben Kellerräume, darunter der Heizraum und der Tankraum. Der größte Kellerraum bietet eine Außentreppe, die zum Hof führt.

Die Werkstatt am hinteren Ende des Grundstücks erstreckt sich über ca. 200 m², mit zusätzlichen 49 m² für die direkt daneben errichtete Garage. Der Außenbereich ist bis auf den Vorgarten komplett gepflastert und bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Über unser ausführliches Exposé lassen wir Ihnen gerne weitere Bilder und Informationen sowie den Link zur 3D-Tour des Dachgeschosses zukommen.

Ausstattung

- massive Fertig-Decken über Keller und Erdgeschoss, Stärke 20 cm
- Außenwände Keller: 35 cm Stampfbeton
- Außenwände EG: 24 cm Hohlblocksteine
- Trennwände Keller: 24 cm Backstein
- Trennwände EG: 24 cm Hohlblocksteine oder 24 cm Bimsplatten
- Naturstein, Teppichboden, Linoleum und Fliesen als Bodenbelag
- Rauputz und Tapete als Wandbelag
- Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Rollläden an allen Fenster (manuell)
- Garage neben dem Haus mit manuellem Tor
- Tageslichtbadezimmer und separates Gäste-WC

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

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