Zentral und ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Garten

Beschreibung

Entdecken Sie dieses besondere Schmuckstück im Herzen von Wiesental!

Auf diesem Eckgrundstück im ruhigen Wiesentäler Ortskern befindet sich das 1970 erbaute und 2003 sanierte Wohngebäude. Das teilunterkellerte Haus bietet - verteilt auf zwei Wohnebenen - insgesamt sechs Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m².
Der ansprechende Außenbereich bietet viel Platz für Familie und Haustiere, das großzügige Garagen- und Werkstattgebäude lässt die Herzen von Bastlern und Individualisten höher schlagen.

Der von der Straße nicht einsehbare und überdachte Hauseingang führt in ein helles Foyer mit Zugang zum Keller sowie dem Wohnbereich. Das gesamte Haus wurde 2003 mit kreativer Hand und viel Liebe zum Detail saniert.
Im Erdgeschoss wurde weitestgehend auf Zimmertüren verzichtet, dadurch entstand ein lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn- / Essbereich mit Durchgang zur Küche, die funktional mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet ist. Sie führt ins Esszimmer, dessen große Wandöffnung den Blick auf das Wohnzimmer und den wärmespendenden Holzofen freigibt.
Neben einem ansprechend gestalteten Gäste-WC bietet diese Etage noch ein großes Tageslichtbad mit Wachbecken, Dusche und WC, das über ein Büro bzw. einen Hauswirtschaftsraum zugänglilch ist.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, WC und Eckdusche.

Als zusätzliche Nutzfläche stehen Speicher und Keller zur Verfügung.
Das Garagengebäude mit angeschlossener Werkstatt hat eine Gesamtfläche von ca. 32 m².
Ein großzügiger Außenbereich besteht aus Sitzecke, Sonnenterrasse sowie dem Garten mit Teich.

Bitte nutzen Sie den von uns angebotenen virtuellen Rundgang, um sich einen genauen Eindruck zu verschaffen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen.

Ausstattung

- Wohnhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche (2002 / 2003 saniert)
- drei helle Schlafzimmer
- große Bäder auf beiden Wohnebenen
- zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
- großzügiger Wohn- / Essbereich mit Holzofen und offenem Zugang zur Küche
- Wäscheschacht
- Keller mit ca. 52 m² Nutzfläche
- Garagengebäude mit Werkstatt
- zusätzlicher Stellplatz im Hof
- Gartenanlage mit Sonnenterrasse, Springbrunnen und Gartenteich
- großzügiger Außensitzbereich mit Holzofen
- Kabelfernsehen und Internet
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Röllläden in allen Wohn- und Schlafzimmern
- Ölheizung Baujahr 2016
- PE-Kombi-Tanks Baujahr 2016 (4 x 720 Liter)
- oberste Geschossdecke gedämmt

Für zusätzliche Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 2,5 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

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