Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Blankenloch

76297 Stutensee, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Felix Willenborg, Pfisterer & Gerber Immobilien

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    323054
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    76297 Stutensee
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Wohnfläche ca.
    214 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    32 m²
  • Grund­stück ca.
    630 m²
  • Grundflächenzahl
    0,4
  • Geschoss­flä­chen­zahl
    0,5
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    163,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 163,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Finden Sie Ihr neues Zuhause in diesem großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der begehrten Gemeinde Stutensee. Dieses Haus, das trotz seines Alters eine moderne Bauweise aufweist, eröffnet eine Vielzahl von Möglichkeiten und Potenzialen für anspruchsvolles Wohnen. Das großzügige Raumangebot - ca. 215 m² Wohnfläche inkl. der Einliegerwohnung - ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen.

Im Rahmen einer Modernisierung können Sie dem großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss noch mehr Ausdruck verleihen. Der Wintergarten mit großflächiger Fensterfront zur Terrasse und dem Garten füllt die Räume mit Tageslicht. Ausgestattet mit Kachelofen und offenem Kamin verfügt diese Wohnebene über extremes Wohlfühlpotential. Die offene Küche mit angeschlossenem Vorratsraum komplettiert das neuzeitliche Wohnkonzept.

Die Garage verfügt über ein rückwärtiges Schwingtor und ermöglicht somit den Zugang zum Garten und dem vorgelagerten Holzlager. Zudem hat sie eine Verbindungstür zum Wohnhaus, was einen zusätzlichen Sicherheitsaspekt bietet.

Im Dachgeschoss befinden sich Schlaf- und Arbeitsräume, einige mit Zugang zum Südbalkon, sowie zwei Tageslicht-Badezimmer. Der Spitzboden ist als Stauraum nutzbar. Das Untergeschoss beherbergt Lager- und Abstellräume sowie den Heizungsraum mit 1997 erneuerter Öl-Zentralheizung.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 32m² Wohnfläche verfügt über einen Wohn-Schlafraum, Küche, Badezimmer und Abstellraum.

Die Lage in Stutensee verbindet ländlichen Charme mit städtischer Anbindung. Die Gemeinde bietet Ruhe, Sicherheit und Gemeinschaftsgefühl, während Karlsruhe's Vorzüge schnell erreichbar sind. Die S-Bahn-Station in Gehweite ist ideal für Pendler. Erleben Sie Stadtleben, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ermöglicht bequemes Reisen in die Stadt und Region ohne Autoverzicht.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1979
- voll unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden
- ca. 185 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 32 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung
- ca. 630 m² großes Grundstück mit gepflegtem Garten
- Terrasse und Balkon mit Südausrichtung
- Wintergarten
- Kachelofen
- offener Kamin
- offene Küche mit angeschlossenem Vorratsraum (Küchenmöbel mit Einbaugeräten vorhanden)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Tepppichboden
- Wandbeläge: Rauputz, Tapete, Fliesen
- Decken: Holzdecke weiß und natur, Raufaser, Latex-Spanndecke im Badezimmer
- Holzfenster mit zweifach-Isolierverglasung aus dem Baujahr
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Wintergarten
- Dachflächenfenster teilweise erneuert
- Kunststoff-Rollläden teilweise mit elektrischem Antrieb
- Garage (Durchfahrtsbreite: ca. 4,40 m / Höhe: ca. 2,08 m / Länge bis zu 7,50 m)

- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997)
- 7000 Liter Stahltank unterirdisch im Vorgarten
- Gas-Anschluss vorhanden
- Hebeanlage
- Wasseraufbereitungsanlage

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Durch den Zusammenschluss Blankenlochs mit den vier Gemeinden Büchig, Friedrichstal, Spöck und Staffort im Jahr 1975 ist zwischen Karlsruhe und Bruchsal ein lebendiges Gemeinwesen mit über 23.100 Einwohnern auf rund 45,67 km² entstanden. Seit 01.01.98 ist Stutensee Große Kreisstadt.
Ein Straßennetz, das den Durchgangsverkehr aus den Stadtteilen heraushält und die flächendeckende Ausweisung von Tempo 30-Zonen in allen Wohngebieten steigert die Sicherheit und Ruhe der Anwohner. ÖPNV ist in Stutensee kein Schlagwort, sondern reales Angebot. Ob Bahn, Bus oder seit September 1997 Stadtbahn - im Tarifverbund bleibt der Stutenseer mobil - auch ohne Auto.

Die Immobilie selbst befindet sich am Ortsrand des Stadtteils Blankenloch in einem gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Schule, Ärzte sind zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle Blankenloch-Süd ist liegt keine zwei Gehminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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