Walmdachbungalow mit großzügigem Garten in traumhafter Lage

76684 Östringen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Dirk Hausmann, Pfisterer & Gerber Immobilien

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Objektdaten

  • Objekt ID
    722072
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    76684 Östringen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    141,62 m²
  • Grund­stück ca.
    995 m²
  • Nutzfläche ca.
    144,19 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    589.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    198,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 198,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser Winkelbungalow mit Walmdach wurde 1971 erbaut und befindet sich in sehr schöner Höhenlage in Tiefenbach, einem Stadtteil von Östringen. Von hier haben Sie einen wunderschönen Weitblick auf den Ort sowie die angrenzenden Felder und Weinberge.

Die Wohnfläche mit ca. 145 m² verteilt sich auf ein großes Wohn- Esszimmer, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, eine Diele sowie ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer.

Zentraler Punkt dieses Hauses ist der ca. 17 m² große Eingangsbereich mit Gäste-WC und direktem Zugang zum Garten. Von hier aus erreichen Sie das große und helle Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und angrenzendem Essplatz sowie die separate Küche. Dieser Bereich in der linken Hausseite ist insgesamt ca. 63 m² groß. Von der Küche und dem Essplatz aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Durch große, nach Süd-Osten und Süd-Westen ausgerichtete Fenster fällt sehr viel Licht in den Wohnraum.

Den privaten Teil dieses Hauses erreichen Sie ebenfalls vom Eingangsbereich aus. Ein separater Flur führt Sie in das Tageslichtbadezimmer mit Eckwanne, Dusche, WC, zwei Waschtischen und Bidet sowie zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Die Kinderzimmer sind ca. 13 m² und ca. 17 m² groß und können alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Der gesamte Bungalow ist unterkellert. Neben einer sehr großen Garage mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang, befinden sich im Untergeschoss zudem der Heizraum, der Tankraum sowie drei Kellerräume.

Eine Rarität ist das ca. 995 m² große Sonnen-Grundstück in Ortsrandlage. Da sich der Bungalow in der Mitte des Grundstücks befindet, ist er vom eigenen Garten umschlossen und bietet viel Privatsphäre. An der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich zudem ein kleines Gartenhaus.

Ausstattung

- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Viessmann, Bj. 1989)
- offener Kamin mit Heizfunktion im Wohn- / Esszimmer
- Isolierverglaste Fenster in Holzrahmen
- Tageslichtbadezimmer mit Eckwanne, Dusche, zwei Waschtischen, WC und Bidet
- Gäste-WC
- komplett unterkellertes Gebäude
- große Doppelgarage im Haus
- elektrisches Garagentor
- Gartenhaus

Das gesamte Gebäude ist gepflegt, die Ausstattung basiert jedoch größtenteils auf den 1970er Jahren. Der neue Eigentümer würde das Haus gewiss einer Modernisierung unterziehen.

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Im Norden des Landkreises Karlsruhe liegt die Gemeinde Östringen mit den Stadtteilen Odenhheim, Tiefenbach, Eichelberg und der Kernstadt Östringen. Insgesamt leben hier knapp 13.000 Einwohner.

Das zum Verkauf kommende Anwesen liegt im attraktiven Ortsteil Tiefenbach. Zwischen Weinbergen, Obstgärten, Golfgreens und weitläufigen Wäldern lässt es sich ganz gut leben. Die Gemeinde ist bekannt dafür, dass sie ein äußerst beliebtes Naherholungsziel ist. Dies kommt nicht von ungefähr. Der östlich von Tiefenbach gelegene Kreuzbergsee mit der gleichnamigen Kapelle als Wahrzeichen ist ein begehrtes Terrain für zahlreiche Ausflügler und Ausgangspunkt für Rundwanderungen und Radtouren durch das Katzbachtal. Weit über die Grenzen des Kraichgaus hinaus ist Tiefenbach bekannt für seinen Wein. Wer diesen kosten will hat in der Besenwirtschaft, im Gasthof oder im Weingut reichlich Auswahl.
Östringen und seine Ortsteile verfügen über 9 Kindergärten und 5 Schulen; darunter auch ein Gymnasium und eine Realschule. Zudem finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf ebenso wie Ärzte und Apotheken.

Durch die B 292 ist Östringen an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Hierüber erreichen Sie die westlich gelegene B3 sowie die A6 (Anschlusskreuz Sinsheim) im Osten. Durch die Nähe zu Walldorf hat sich Östringen auch zu einem beliebten Wohnort für Mitarbeiter der SAP- Headquarters entwickelt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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