Energetisch Top! – Sorgenfreies Wohnen in Oberhausen

68794 Oberhausen-Rheinhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Felix Willenborg, Pfisterer & Gerber Immobilien

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    324070
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    68794 Oberhausen-Rheinhausen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Kellerfläche ca.
    90,60 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Grund­stück ca.
    635 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 %, inklusive 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.11.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    ELECTRICITY
  • Endenergie­verbrauch
    25,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 25,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie überzeugt gleich in mehreren Kategorien. Das im Jahr 2010 erstellte Gebäude verfügt über eine moderne und effiziente Haustechnik und bietet ausreichend Wohn- und Nutzfläche für die mehrköpfige Familie. Zudem befindet es sich auf einem vorteilhaft geschnittenen Grundstück mit gepflegtem Garten voller Obstbäume. Darüber hinaus stehen mit einer Garage und einem zusätzlichen Carport ausreichend Parkmöglichkeiten für den Familienfuhrpark zur Verfügung. Das Eckgrundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 635 m².

Das gesamte Wohlfühlpotenzial erstreckt sich über drei Etagen, insgesamt stehen auf ca. 170 m² Wohnfläche vier Schlafzimmer zur Verfügung. Hiervon verteilen sich drei Räume auf die Wohnebene im Dachgeschoss. Der zentral gelegene Flur mit bodentiefem Fensterelement schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche und ein praktischer Abstellraum. Der geräumige Wohn- und Essbereich besitzt eine großzügige Fensterfront zum Garten sowie Terrassenzugang. Die offene Küche intergriert sich in diesen Raum. Für die kuschelige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt ein Kaminofen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m², auch der nicht ausgebaute Spitzboden bietet variable Abstellfläche. Auf eine verlässliche und energieeffiziente Haustechnik wurde beim Bau großer Wert gelegt. Die vorhandene Lüftungsheizung gilt als extrem sparsam. Leerrohre für den künftigen Einbau einer Photovoltaik- oder solarthermischen Anlage sind bereits vorhanden. Eine Entkalkungsanlage sorgt für gute Trinkwasserqualität. Die Energieversorgung ist mit Grob- und Mittelüberspannungsschutz ausgestattet, um Schäden bei eventuellem Blitzeinschlag vorzubeugen.

Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- WEBER-Haus Balance 400 (Baujahr 2010) mit individuellem Grundriss
- entspricht damaligem KfW-Standard 40-50
- voll unterkellert
- ca. 170 m² Wohnfläche
- ca. 90 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zzgl. Stauraum im Spitzboden
- 5 Zimmer / 4 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche im EG, Badezimmer mit Dusche und Wanne im OG
- Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Umluftabzug
- Kaminofen
- Lüftungsheizung mit Kreuzstromwärmetauscher
- Kaltluft-Bypass für das Elternschlafzimmer
- Trinkwasser-Entkalkungsanlage
- Grob- und Mittelüberspannungsschutz
- Kabelanschluss (100 Mbit)
- Terrasse mit Südost-Ausrichtung
- Markise (ca. 6 Meter Breite)
- Garage mit Abstellraum (Maße ca. 8,80m x 3,00m)
- Carport
- gepflegter Garten mit vielen Obstbäumen
- Gartenbewässerung
- Gewächshaus

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zur veräußern und möchten den aktuellen Verkaufswert erfahren? Bitte sprechen Sie uns an!
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen zählt ca. 9.500 Einwohner und gehört zu Baden-Württemberg. Sie liegt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe direkt am Rhein und besteht aus dem Ortsteil Oberhausen und dem Ortsteil Rheinhausen. Die Gemeinde ist durch die Bundesstraße 36 (Mannheim-Lahr/Schwarzwald) an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Rheinfähre zwischen Rheinhausen und Speyer ist das ideale Beförderungsmittel für Radfahrer und Fußgänger auf der Schönbornroute zwischen Bruchsal und der Domstadt Speyer.

In Oberhausen gibt es neben Kindergärten eine Schule, die zu den wenigen Starterschulen in Baden-Württemberg gehört, die Gemeinschaftsschule sind. Eine Schule für alle Kinder, d.h. je nach individueller Fähigkeit und Neigung werden alle Bildungsstandards bis einschließlich Gymnasium angeboten. Oberhausen ist bekannt für sein großes Freizeitangebot am Erlichsee, für die im Jahre 1950 zum ersten Mal für das Bahneröffnungsrennen in Betrieb genommene Radrennbahn, das Angebot verschiedenster Sportarten, wie beispielsweise Volleyball oder Turnen und das Jugend- und Blasorchester der Musikvereinigung.

Um den Bedürfnissen der Bürger gerecht zu werden, bietet die Gemeinde eine breit gefächerte Infrastruktur. Der lebendige Ort verfügt über eine Vielzahl von Ärzten, Banken, Bäckereien, Metzgereien, und Gaststätten.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Nach oben