Neuwertiges, energieeffizientes Einfamilienhaus mit PV-Anlage (11 kWp)

75038 Oberderdingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Dirk Hausmann, Pfisterer & Gerber Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    722044
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Großvillars)
    75038 Oberderdingen
  • Wohnfläche ca.
    159,38 m²
  • Grund­stück ca.
    483 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    779.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordwest
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.04.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    19,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 19,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 2017 erbaute Stadtvilla befindet sich in am Ende einer Sackgasse von Großvillars. Auf zwei Vollgeschossen wurden ca. 160 m² Wohnfläche geschaffen. Das Haus wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Auf dem Dach wurde 2021 eine Photovoltaikanlage mit 11 kWp installiert. Zudem verfügt das Haus über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Von Januar bis September 2022 wurden ca. 10.900 kWh Strom über die Photovoltaikanlage produziert.

Eine geräumige, helle Diele erwartet Sie beim Betreten des Hauses. Von dieser erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Neben dem großen Wohn- / Esszimmer mit offener Küche sind dies der ca. 10 m² große Hauswirtschaftsraum, das aktuell als Büro genutzte Gästezimmer sowie das Gäste-WC.
Zentraler Punkt ist das ca. 34 m² große Wohn- und Esszimmer. Durch drei Fenster und zwei bodentiefe Türelemente fällt viel Licht ein. Von hier erreichen Sie die Terrasse und den eingezäunten Garten. Dieser verfügt über eine sonnengeschützte, zweite Terrasse. Die offene Küche schließt sich direkt an den Essbereich an. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Drei Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Tageslichtbadezimmer mit Eckwanne, ebenerdiger Dusche, WC, Doppelwaschtisch und einem Handtuchheizkörper erwarten Sie im Obergeschoss.
Alle Schlafzimmer und die Diele sind mit hochwertigem Vinyl-Boden ausgestattet. Die Wände sind mit weißem Feinputz versehen. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Sämtliche Hausanschlüsse sowie die Anschlüsse und Stellplätze für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Hauswirtschaftsraum. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Durch das Bussystem lassen sich alle Rollläden, Lichter und Steckdosen sowie die Lüftungsanlage und die Heizung zentral und via App steuern.

Eine ca. 32 m² große Doppelgarage mit zwei davor liegenden Stellplätzen und direktem Zugang zum Garten runden dieses tolle Angebot ab.

Ausstattung

- Außenwände aus 36,5 cm starkem Ytong
- oberste Geschossdecke aus gedämmten Beton
- dreifachverglaste Isolierglasfenster in weißem Kunststoffrahmen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Energieklasse des Gebäudes A+)
- Fußbodenheizung in allen Räumen, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage mit 11 kWp (Baujahr: 2021)
- Bussystem zur Steuerung der Lüftungsanlage, Heizung, Rollläden, Steckdosen und Lichter
- einbruchshemmende Eingangstür mit Fingerprint
- hochwertiger Vinyl-Boden im Erd- und Obergeschoss
- Fliesenboden im Badezimmer und Gäste-WC
- LED-Spots im gesamten Haus
- Feinputz an in allen Räumen, Rauputz in der Diele im EG
- Tageslichtbadezimmer mit Eckwanne und ebenerdiger Dusche
- elektrische Rollläden in allen Räumen
- zwei Terrassen
- Außensteckdosen
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Dieses tolle Haus befindet sich Großvillars, einem Teil der Gemeinde Oberderdingen.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur, top-vernetzte Arbeitgeber, Angebote für Aus- und Weiterbildungen und Freizeitmöglichkeiten für Familien, all das finden Sie in Oberderdingen und den zugehörigen Stadtteilen.

Alles wichtige für das tägliche Leben wird Ihnen zudem geboten:
- einen historischen Ortskern mit freundlichen Geschäften
- Gaststätten und Hotels laden zum Schlemmen und Verweilen ein
- moderne Sportstätten und zwei Freibäder bieten aktiven Freizeitspaß

Für die Kinder und Jugendlichen verfügt Oberderdingen über eine Realschule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und insgesamt vier Kindertagesstätten.

Über die Bundesstraße 293 (Heilbronn – Pfinztal) ist die Gemeinde an das überregionale Straßennetz angebunden.
Anschluss an die Bundesstraße 35 (Illingen – Germersheim) besteht für Oberderdingen und Großvillars an den Anschlüssen in Knittlingen.

Oberderdingen ist durch die Anbindung des Ortsteils Flehingen an die Kraichgaubahn (Karlsruhe – Heilbronn) angeschlossen. Auf der Strecke verkehrt die Linie S4 der Stadtbahn Karlsruhe innerhalb des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV).

Kindergarten 2,63 km | Grundschule 530 m | Realschule 2,93 km | Gymnasium 4,46 km | Flughafen 17,85 km | Fernbahnhof 2,36 km | Autobahn 18,64 km | Bus 140 m | Einkaufsmöglichkeiten 4,65 km | Gaststätten 300 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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