Gepflegtes älteres Einfamilienhaus mit Ausbaupotential

76703 Kraichtal, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Dirk Hausmann, Pfisterer & Gerber Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    822040
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    76703 Kraichtal
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Grund­stück ca.
    807 m²
  • Nutzfläche ca.
    17,31 m²
  • Kellerfläche ca.
    58,17 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,41 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    244,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 244,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte ältere Haus befindet sich in Ortsrandlage von Gochsheim und grenzt an den Kraichbach. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde von 1961 bis 1963 erbaut und wird durch zwei weitere Gebäude ergänzt.

In einem der beiden Bauten befindet sich eine kleine Werkstatt sowie ein kleiner Stall. Der Spitzboden diente früher als Lager für Holz und Heu. Die freistehende Garage erstreckt sich aufgrund des Hangs über zwei Etagen. Die untere Etage umfasst einen Raum und einen ehemaligen Hühnerstall. Die Garage hat ausreichend Platz für einen PKW. Zudem gibt es einen zusätzlichen Abstellraum.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst ca. 122 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss besteht aus insgesamt drei Zimmern sowie einem Bad und einer Küche mit Zugang zum überdachten Südostbalkon. Der Balkon ist zudem auch über eine Treppe von außen zugänglich. Das Wohn- und Esszimmer ist zur Straße ausgerichtet. Durch eine Falttür können beide Räume voneinander abgetrennt werden. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses hat die gleiche Aufteilung wie das Erdgeschoss. Die beiden zur Straße ausgerichteten Zimmer sind im Gegensatz zum Erdgeschoss nicht miteinander verbunden. Neben dem Schlafzimmer gibt es einen auf der Rückseite liegenden Raum. Dieser ist nicht ausgebaut. Der Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden befindet sich in der Toilette und ist über eine Zugtreppe erreichbar.

Das Haus ist voll unterkellert. Ingesamt gibt es vier Räume, zwei davon haben teilweise Naturboden. Die großzügige Waschküche verfügt über einen Starkstromanschluss. Zudem gibt es einen Zugang zum Außenbereich.

Die Ausstattung der Immobilie ist größtenteils baujahrstypisch.

Das Grundstück grenzt an den Kraichbach an. Laut Aussage der Gemeinde Kraichtal soll kein Vorkaufsrecht ausgebübt werden.

Das Objekt ist derzeit unbewohnt, jedoch noch möbiliert.

Ausstattung

- Kellerraum mit Naturboden
- seperate Waschküche mit Starkstromanschluss und Zugang zum Außenbereich
- zusätzlicher Kellerraum (von außen zugänglich)
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken
- Toilette mit Handwaschbecken und Durchlauferhitzer im Dachgeschoss
- Südostbalkon mit Überdachung, Beleuchtung, Steckdose und Treppe zum Hof
- Holztreppe mit Treppenlift
- Bodenbelag: Teppich, Fliesen und PVC
- Raufaser und Tapete
- Rollläden an allen Fenstern (außer Badezimmer und Toilette)
- Isolierverglaste Fenster in weißen Kunststoffrahmen
- seperate abschließbare Werkstatt mit Beleuchtung und Stromanschluss
- Garagengebäude mit Stromanschluss
- Nebenraum und Hühnerstall mit Beleuchtung und Stromanschluss
- Außenbeleuchtung an der Garage

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gochsheim, einem Stadtteil der Gemeinde Kraichtal. Das Objekt befindet sich an einer Durchgangsstraße und grenzt an den Kraichbach an.

Die Stadt Kraichtal hat ca. 15.000 Einwohner und liegt mit seinen Ortschaften (Bahnbrücken, Münzesheim, Menzingen, Neuenbürg, Gochsheim, Münzesheim, Oberöwisheim, Unteröwisheim) im Landkreis Karlsruhe im westlichen Kraichgau nahe Bretten, Eppingen und Bruchsal. Alles Notwendige des täglichen Bedarfs ist vorhanden, ebenso eine Grundschule, Hauptschule und Werkrealschule. Weitere Schulen bestehen in den umliegenden Ortschaften zu Genüge.
Der schnelle Zugang zur A 5, A 6 und der A 8 sowie diversen Bundesstraßen erlauben das schnelle und flexible Reisen. Dazu kommen der öffentliche Nahverkehr der ÖPNV mit der S 32 nach Karlsruhe sowie Bahnhöfen in den einzelnen Ortsteilen.

Kindergarten 400 m | Grundschule 300 m | Bus 350 m | Einkaufsmöglichkeiten 4,40 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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