Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im idyllischen Kraichtal

Beschreibung

Sie suchen ein neues Eigenheim und möchten gleichzeitig über Mieteinnahmen ein zusätzliches Einkommen generieren? Oder sind Sie auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus mit ausreichend Parkmöglichkeiten und großzügigem Außenbereich? Dann sollten Sie sich dieses Immobilienangebot nicht entgehen lassen.

Entdecken Sie diese variabel nutzbare Immobilie aus dem Jahr 1991 in Kraichtal-Neuenbürg. Sie bietet zwei Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Außenbereich, mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche sowie ein ausbaubares Dachgeschoss. Auf dem ca. 630 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein schön gewachsener Garten, zwei Garagen sowie zusätzliche Außenstellplätze.

Die ca. 102 m² große Hauptwohnung befindet sich im 1. OG und hat durch die leichte Hanglage des Grundstücks direkten Zugang zum Garten. Sie besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung mit zwei Schlafzimmern und einem lichtdurchfluteten, klimatisierten Wohnbereich mit Kaminofen. Das renovierte Tageslicht-Badezimmer ist mit Dusche, Eckbadewanne, WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Eine voll ausgestattete Küche ist vorhanden.

Die ebenerdig zugängliche Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 58 m² Wohnfläche (zzgl. ca. 7,5 m² wohnlich ausgebaute Fläche). Sie verfügt über ein modernisiertes Badezimmer sowie eine neuwertige Einbauküche. Es steht ein Schlafzimmer zur Verfügung, an das ein Abstellraum angrenzt. Über den ca. 27 m² großen Wohn- und Essbereich gelangt man stufenlos zum ansprechend gestalteten Außenbereich. Für ein angenehmes Raumklima sorgen ein Schwedenofen und eine Klimaanlage.

Im Jahr 2020 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert und durch eine solarthermische Anlage unterstützt. Auch eine PV-Anlage mit Speicher und Wallbox ist vorhanden. Neben dem Heizraum befinden sich im Erdgeschoss noch ein Abstellraum und eine Waschküche. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Wohneinheiten stehen bezugsbereit zur Verfügung.

Ausstattung

• Grundstücksgröße: ca. 630 m²
• Wohnfläche: ca. 58m² im EG / ca. 102 m² im OG
• Dachgeschoss ausbaubar (ca. 75 m²)
• massiv gebautes Wohnhaus
• 2 Garagen und weitere Außenstellplätze
• PV-Anlage
• Wallbox
• Gas-Zentralheizung mit thermischer Solaranlage
• Klimaanlage in beiden Wohnetagen
• Einbauküchen vorhanden
• Holzfenster mit Isolierverglasung (teilweise erneuert -> Kunststofffenster)
• Böden: Fliesen, Kork
• 2 Terrassen und 1 Balkon

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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