Geräumiges Einfamilienhaus in Hanglage m. Garten und Garagen

75053 Gondelsheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Felix Willenborg, Pfisterer & Gerber Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    322037
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    75053 Gondelsheim
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    441 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    569.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.04.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    151,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 151,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Highlights vorweg genannt: vier Schlafzimmer, zwei Bäder plus Gäste-WC, überdachte Terrasse, ein ansprechend gestalteter Garten, Fußbodenheizung, Kachelofen, zwei Garagen. Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen.

Das 1990 erbaute, vier Stockwerke umfassende Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von über 160 m², die sich auf die oberen drei Etagen verteilt. Das Herzstück bildet hierbei das Erdgeschoss auf Gartenebene mit Zugang zum überdachten Außenbereich und dem terrassenförmig angelegten Garten. Das geräumige, über 40 m² große Wohnzimmer hat Fensterflächen nach Süden und Westen und wurde im Jahr 2020 mit einem Kachelofen ausgestattet. Die angrenzende Küche ist voll ausgestattet. Komplettiert wird dieses Stockwerk von einem Gäste-WC.

Eine Etage tiefer befinden sich zwei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 15 bis 18 m² und Fenstern zur Nordseite. Über einen kleinen Flur haben diese Zugang zum geräumigen und hellen Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet, zwei Handwaschbecken und Handtuchheizung.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit eigenem Duschbad und Südbalkon.

Das von der Straße aus zugängliche Untergeschoss bietet Zugang zum Treppenhaus und besteht aus zwei Garagen und einem Abstellraum. Wasser, Abwasser und Starkstromanschlüsse sind vorhanden. Ebenso besteht eine Verbindung zur Zisterne, die sich unter der Terrasse befindet und ein Fassungsvermögen von ca. 8000 Litern hat.

Die aufwändig gestaltete Gartenanlage ist zur Straße hin terrassenförmig gestaltet. Gartenbeleuchtung, -bewässerung sowie ausreichend Stromanschlüsse sind vorhanden. Große Zypressen sorgen für südländischen Flair, während ein Wasserspiel den hochwertigen Charakter der aufwändig gestalteten Natursteinmauern hervorhebt.

Ob Sie ausreichend Platz für die Familie benötigen oder eine private Wellness-Oase schaffen möchten, dieses Immobilienangebot bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012)
- Fußbodenheizung
- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2015)
- Entkalkungsanlage
- Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung
- Dacherneuerung in 2015
- Küche im EG mit Speisekammer und Wirtschaftsraum sowie Durchreiche zum Wohnzimmer
- 2 Garagen
- ca. 8000 Liter - Zisterne mit Anschluss an das Brauchwassernetz
- Starkstrom- und Wasseranschluss in der Garage

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Feldrandlage von Gondelsheim. Nur der Salbach sowie die Stadtbahnlinie trennen Sie von einem kleinen Wäldchen, das den westlichen Rand der Gemeinde markiert. Die S-Bahn-Haltestelle "Schlossstadion" ist nur wenige Schritte entfernt.

Gondelsheim, eine Gemeinde mit ca. 4.000 Einwohnern, befindet sich zwischen Bruchsal und Bretten, somit im Einzugsgebiet der Stadt Karlsruhe. Erstmalig erwähnt wurde Gondelsheim bereits im Jahr 1257. Über die B35 erreichen Sie die Nachbarstädte und Gemeinden schnell mit dem Auto. Mit zwei Haltepunkten der Stadtbahnlinie S9 ist Gondelsheim zusätzlich gut an den ÖPNV angeschlossen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Für Ihre Kinder stehen zwei Kindergärten sowie die Kraichgauschule, eine Kombination aus Grund- und Werkrealschule zur Verfügung. Weitere Schulformen finden Sie bzw. Ihre Kinder in den angrenzenden Städten.

Durch die um Gondelsheim liegenden Wiesen und Felder liegen die Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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