Familienfreundliches, modernisiertes Einfamilienhaus mit weiterer Bebauungsmöglichkeit

Beschreibung

Dieses Immobilienangebot umfasst ein familienfreundliches und modernisiertes Einfamilienhaus mit Anbau, Scheune, atmosphärischem Innenhof, Garten und mehreren Stellplätzen. Das ca. 613 m² große Grundstück befindet sich in der Ortsmitte von Forst und kann über eine ruhige Seitenstraße befahren werden. Der Umbau der Scheune zu Wohnzwecken bzw. deren Abriss und der Neubau eines zweiten Wohngebäudes sind nach Auskunft des Bauamts genehmigungsfähig.

Suchen Sie eine bezugsfertige Immobilie mit der Möglichkeit zur freien Entfaltung? Dann könnte Ihre Suche bei genau diesem Angebot enden. Gestalten Sie den gemütlichen Innenhof nach Ihren Vorstellungen und nutzen Sie die Scheune als Werkstatt oder schaffen Sie Ihre private Party-Location.

Das Wohnhaus (gesamte Wohnfläche ca. 175 m²) wurde 2006 kernsaniert und um einen Anbau erweitert. Hierdurch vergrößerte sich die Wohnfläche im Erdgeschoss erheblich. Ein modernes Wohnkonzept wurde umgesetzt, welches eine offene Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich geschaffen hat und den stilvollen Innenhof mit einbezieht. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen große Fensterflächen sowie der zentral positioinierte Holzofen.

Das Gebäude verfügt über zwei Zugänge, die beide in das gemeinsame Treppenhaus führen. Im Alltag spielt sich das gesamte Leben im rückwärtigen Bereich des Anwesens ab. Hier gelangen Sie zu Ihrem Fahrzeug und haben Zugang zum Garten sowie der Scheune.

Das mit Fußbodenheizung ausgestattete EG verfügt außerdem über ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie über ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss besteht aus zwei großen, hellen Räume (jeweils ca. 27 m²) sowie einem Tageslicht-Bad mit Dusche und WC. Auch diese Wohnebene kann zusätzlilch mit einem Holzofen geheizt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio mit Ankleide sowie ein Raum für die Heizung.

Das Grundstück ist mit einem elektrischen Hoftor gesichert und bietet neben einem Carport ca. 4 weitere Außenstellplätze.

Ausstattung

- Wohnhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche, Scheune, Garten, Parkplätzen
- Kernsanierung und Anbau 2006
- drei Schlafzimmer
- zwei Tageslicht-Badezimmer und ein Gäste-WC
- isolierverglaste Fenster im weißen Kunststoffrahmen (Baujahr 2006), größtenteils mit elektrischen Rollläden
- Velux-Dachflächenfenster mit Außenrollläden (Baujahr 2006)
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2006)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- zwei Holzöfen (EG und OG)
- neuwertige Einbauküche (Bj. 2020) mit Einbaugeräten (Kochfeld mit integriertem Abzug, Backofen, Geschirrspülmaschine)
- Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl (2019), Laminat
- Carport
- insgesamt fünf Stellplätze
- gepflasterter Innenhof
- Scheune / Schuppen mit ca. 45 m² Grundfläche
- Ausbau-/ Neubaumöglichkeit im Bereich der Scheune

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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