Traumhafte Aussichten in Bruchsals Bestlage

76646 Bruchsal, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Dirk Hausmann, Pfisterer & Gerber Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    723014
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    76646 Bruchsal
  • Wohnfläche ca.
    145,87 m²
  • Grund­stück ca.
    269 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Carport
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Pultdach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses geräumige Reihenendhaus wurde 1998 in einem bevorzugten Wohngebiet von Bruchsal errichtet. Das Grundstück umfasst 247 m² und ist im Erbbaurecht gepachtet. Zusätzlich steht ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung.

Auf drei Ebenen erwarten Sie insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche. Eine kleine Diele mit Zugang zum Gäste-WC erwartet Sie beim Betreten des Hauses. Direkt danach schließt sich das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten und zur offenen Küche an. Neben der Küche liegt eine kleine Kammer.

Über eine offene Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, eine geräumige Diele und ein Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Ursprünglich waren zwei Zimmer zum Garten ausgerichtet. Diese wurden jedoch zu einem großen Raum zusammengelegt. Eine erneute Trennung ist möglich. Das dritte Schlafzimmer auf dieser Ebene ist ca. 11 m² groß. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Handwaschbecken sowie ein WC und ein Bidet.

Das Dachgeschoss ist offen gestaltet und bietet durch bodentiefe Fenster einen herrlichen Ausblick. Die Nachbargebäude verfügen hier zusätzlich über eine, nach Süden ausgerichtete, Dachterrasse. Diese kann auch bei diesem Endhaus geschaffen werden.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume. In einem Raum wurde durch eine Trockenbauwand ein kleiner, begehbarer Kleiderschrank geschaffen. Der zweite Kellerraum ist gefliest und bietet neben der Heizungsverteilung auch eine Dusche, ein Handwaschbecken sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Der nach Süden ausgerichtete Garten verfügt über eine Terrasse und eine Rasenfläche. Durch die vorhandene Bepflanzung ist dieser nahezu uneinsehbar.

Die Heizungsversorgung und die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über eine zentrale Gas-Heizungsanlage, die die gesamte Häuserreihe versorgt. Dieses Haus wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1997 geschlossen und läuft über 99 Jahre.

Ausstattung

- Parkett, Teppich und Fliesen als Bodenbelag
- großes Tageslichtbadezimmer
- Badewanne und Dusche
- WC und Bidet
- bodentief Fenster für viel Lichteinfall
- Isolierglasfenster im Kunststoffrahmen
- das große Zimmer kann wieder geteilt werden
- Stahltreppe mit Holzstufen
- Südterrasse mit Markise
- direkter Gartenzugang
- natürlicher Blickschutz durch Hecken und Sträucher
- wohnlich ausgebautes Zimmer im Untergeschoss
- Dachterrasse möglich
- offenes, lichtdurchflutetes Zimmer im Dachgeschoss
- teilweise elektrische Rollläden
- Kabel-TV mit Internet und Telefon (Vodafone)
- zentrale Heizungsanlage für alle Häuser
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- Carport auf dem Parkplatz

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Die Stadt Bruchsal mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe.

Über die Autobahn A5(Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35(Bretten-Germersheim)gelangt man einfach nach Bruchsal. Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie Kindergärten.

Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss und Theater- und Kinobesuche.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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