Mit der Natur vereint: Ihr stilvolles Wohnhaus in Bruchsal

76646 Bruchsal, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Thorsten H. Pfisterer, Pfisterer & Gerber Immobilien

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    124046
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    76646 Bruchsal
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    276,36 m²
  • Nutzfläche ca.
    163,14 m²
  • Grund­stück ca.
    3.570 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    ab sofort frei
  • Käufer­provision
    3,57 % zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Nord
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordost
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Endenergie­bedarf
    171,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 171,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die private Auffahrt führt Sie direkt zu Ihrem neuen Zuhause und unterstreicht die Exklusivität des Anwesens. Sie gewährleistet einen repräsentativen Zugang zum Haus und bietet zusätzliche Parkflächen für Ihre Gäste.
Das lichtdurchflutete Gebäude wurde von der renommierten und exklusiven Firma HUF, im Jahr 1992 erbaut und bietet Ihnen auf ca. 276 m² Wohnfläche (ohne Terrassen und Balkone) einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Das Anwesen beeindruckt nicht nur durch seine großzügigen Räumlichkeiten sondern auch durch sein weitläufiges Grundstück mit ca. 3.572 m².

Höhenlage mit unverbaubarem Blick:
Ein Paradies für Naturliebhaber!
Die umgebende Natur und die Ruhe der Höhenlage machen dieses Anwesen zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber. Genießen Sie die Vorteile einer Höhenlage, die Ihnen einen unverbaubaren Blick auf die umliegende Landschaft und der Rheinebene bietet. Diese besondere Lage sorgt für atemberaubende Ausblicke und für eine außergewöhnliche Privatsphäre.

Komfort und Eleganz vereint:
Das voll unterkellerte Gebäude überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und den durchdachten Grundriss. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die Wohnräume und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Hier leben Sie mitten in der Natur!
Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Praktische Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus:
Besonders hervorzuheben ist die große Doppelgarage mit ca. 72 m², die nicht nur Platz für zwei bis drei Fahrzeuge bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum Haus ermöglicht.
Fazit:
Dieses Wohnhaus in Bruchsal vereint Komfort, Eleganz und eine einmalige Lage. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem großen Grundstück und der hochwertigen Bauweise bietet es ein ideales Zuhause für Familien und alle, die das Besondere suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Ausstattung

Diese Immobilie bietet ein stilvolles und komfortables Wohnambiente. Das Badezimmer zeichnet sich durch luxuriöse Details aus, darunter eine vollverglaste Front mit Blick auf das weitläufige Anwesen, eine in der Mitte stehende Wanne sowie eine Eckdusche. Ein Doppel-Waschtisch sowie ein separates Bidet und WC runden das exklusive Badezimmerangebot ab.

Fliesen und ein antistatischer Teppichboden sorgen für ein angenehmes und gesundes Wohnklima. Der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre.

Für sonnige Tage bietet die Immobilie sowohl eine großzügige Terrasse und einen großen, umlaufen Balkon im Erdgeschoss sowie zwei große, einladende Balkone im Dachgeschoss, auf denen Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Zwei bis drei Fahrzeuge, Fahrräder oder auch Motorräder finden problemlos Platz in der geräumigen Garage. Weitere Stellplätze befindet sich vor dem Gebäude. Zudem gehört ein Kellerbereich zur Immobilie, der zusätzlichen Stauraum bietet und teilweise beheizt ist.

Die Immobilie wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt und bietet somit komfortable Wärme zu jeder Jahreszeit. Im Sommer können die Räume klimatisiert/gekühlt werden.

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich in einer begehrten Höhenlage in Bruchsal, die nicht nur für ihre exklusive Wohnqualität, sondern auch für ihre einmaligen Ausblicke bekannt ist. Die erhöhte Position des Hauses bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick auf die idyllische Umgebung und sorgt gleichzeitig für eine außergewöhnliche Privatsphäre.

Idyllische und ruhige Umgebung
Die Höhenlage garantiert Ihnen eine ruhige und abgeschiedene Wohnatmosphäre, fernab vom Trubel der Stadt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, denn die umgebende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und andere Freizeitaktivitäten im Freien.

Optimale Anbindung
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum von Bruchsal. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Attraktive Wohngegend
Die Höhenlage von Bruchsal zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Region. Hier leben Sie in einer Nachbarschaft, die durch gepflegte Anwesen und eine harmonische Bebauung geprägt ist. Die exklusive Lage sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für eine nachhaltige Wertsteigerung Ihrer Immobilie.

Fazit
Die Höhenlage dieses Hauses in Bruchsal bietet Ihnen eine einmalige Kombination aus Ruhe, Natur und optimaler Anbindung. Der unverbaubare Blick und die exklusive Wohngegend machen dieses Anwesen zu einem idealen Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen. Hier erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau und können das Leben in vollen Zügen genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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