Wohnhaus mit Gewölbekeller, Werkstatt, Scheune…

75015 Bretten, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Felix Willenborg, Pfisterer & Gerber Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    322050
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    75015 Bretten
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    524 m²
  • Nutzfläche ca.
    250 m²
  • Kellerfläche ca.
    30 m²
  • Gartenfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.03.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    207,40 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 207,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit Anbau und Scheune zur vielfältigen Nutzung. Ideal für Handwerker und Bastler, die viel Platz zum Arbeiten und für ihre Geräte benötigen, aber auch für Familien mit Platzbedarf, Feierlaune und grünem Daumen.

Die ehemalige Scheune wurde teilweise in das Wohnhaus integriert, ein weiterer Ausbau und Nutzung als Atelier oder Wohnstudio ist denkbar. Die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche in diesem Bereich ist möglich. Ein Teil der Scheune dient als Fahrrad- und Geräteschuppen, eine ehemalige Stallung bildet die Verbindung zum Anbau.

Ein zweistöckiger Anbau bietet Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Holz oder ist als Sommerküche nutzbar. Die obere Etage ist zum Partyraum ausgebaut und hat Anschluss an den großzügigen Garten des ca. 524 m² großen Grundstücks mit leichter Hanglage.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1904 erstellt. Nach mehreren Um- und Anbauten erreichte es in den 1990er-Jahren seinen momentanen Ausbauzustand. In den Jahren 2012 und 2013 wurde das Wohngebäude kernsaniert.
Im Gewölbekeller wurde der Lehmboden isoliert und betoniert sowie ein Gasanschluss installiert. In sämtlichen Wohnräumen und Bädern wurden Elektro-Nachtspeicheröfen eingebaut.

Insgesamt stehen vier Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken im Dachgechoss zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohn- und Esszimmer, eine möblierte Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit angeschlossenem Bad, das mit Dusche, Waschbecken, WC und Pissior ausgestattet ist.

Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden. Bitte nutzen Sie auch die virtuelle 3D-Besichtigung um sich einen räumlichen Eindruck zu verschaffen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.

Ausstattung

5-Zimmer-Haus mit Küche, zwei Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
4 Schlafzimmer bzw. 3 Schlafzimmer plus Ankleidezimmer
Ausbaureserve in der angeschlossenen ehemaligen Scheune, nutzbar als Wohn- oder Gewerbefläche
Fahrrad- und Geräteraum
Anbau, nutzbar als Garage oder Werkstatt / Gewerbe (verbunden mit ehemaliger Scheune) mit 400 V - Anschluss
großer Partyraum mit Verbindung zum Garten
Garten in leichter Hanglage mit Blick über die Ortschaft

Einbauküche
Holzofen
Kunststofffenster 2-fach isoliert
Kabelanschluss / SAT-Schüssel
Elektro-Nachtspeicheröfen in sämtlichen Räumen
Gasanschluss vorhanden

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Bauerbach ist Stadtteil der großen Kreisstadt Bretten und liegt ca. 5 km nordöstlich vom Zentrum entfernt. Der Anschluss an das Netz des ÖPNV erfolgt über die Stadtbahnlinie S4. Der Ortsteil verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Sportanlagen sowie ein reges Vereinsleben sind vorhanden.

Bretten mit seinen rund 28.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes Mittelzentrum zwischen den Oberzentren Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart und Heilbronn. Es bestehen ideale Verkehrsverbindungen zu den Autobahnen A5, A8 und A6 (maximal 25 km). Durch die Anbindung an des Stadtbahnnetz des Landkreises Karlsruhe (S4) und die Bundesstraße B 293 (Karlsruhe - Heilbronn) ist Bretten bestens erreichbar.

Sämtliche Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Bretten bietet drei Gymnasien, eine Realschule sowie Grund- und Hauptschulen und die komplette Infrastruktur, wie ein neues Krankenhaus, Spaß- und Hallenbad, Einkaufszentren und verschiedene, attraktive Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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