Hochwertiges Architektenhaus in ruhiger Wohnlage von Bretten

75015 Bretten, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Thorsten H. Pfisterer, Pfisterer & Gerber Immobilien

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    122066
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    75015 Bretten
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    263 m²
  • Grund­stück ca.
    502 m²
  • Nutzfläche ca.
    91 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    32,32 m²
  • Kellerfläche ca.
    32,42 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,5 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    969.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Krüppelwalmdach
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    94,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 94,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das massiv gebaute und hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 502 m² großen, herrlich begrünten Grundstück in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Bretten errichtet. Durch die großflächigen z.T. bodentiefen Fenster und die offene Gestaltung ist es sehr hell und lichtdurchflutet.
Über den Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie in das Foyer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche, einem weiteren, schönen Zimmer und dem Tageslicht-Gäste WC. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die Ihnen einen schönen Blick zum Garten und ins Grüne schenkt. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, diese im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Über eine formschöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein ca. 15 m² großes Tageslichtbadezimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein ca. 33 m² großes Kinderzimmer. Dieses könnte bei Bedarf in zwei Räume unterteilt werden.

Der große, komplett gedämmte Speicherraum ist über eine Zugtreppe zu erreichen und bietet viel Staufläche.

Das Gartengeschoss verfügt ebenfalls über sehr helle Räume. Hier befinden sich ein Tageslicht-Duschbad mit WC, ein Kinderzimmer mit ca. 38 m² Wohnfläche, ein Gästezimmer, zwei wohnlich gestaltete Flure - einer davon mit Sauna - sowie eine Waschküche und einen Abstellraum.

Alle Geschosshöhen betragen ca. 2,60 m.
Der schöne, nach Süden ausgerichtete Garten ist liebevoll angelegt, ein Teil davon dient als Obst- und Gemüsegarten. Der wettergeschützte Bereich hinter der Garage bietet Ihnen einen Grillplatz und Sitzmöglichkeit, auch wenn das Wetter mal nicht so mitspielt.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Wäschewurfschacht
- hochwertiges Feinsteinzeug, Granit- und Echtholzbodenbeläge
- Einbauküche mit E-Geräten und Gaskochstellle
- hochwertige Rundbogenfenster- und türen mit innenliegenden Sprossen
- hochwertiger Kachelofen
- Tageslicht-Duschbad im Gartengeschoss mit WC und Waschbecken
- großes Tageslichtbadezimmer mit Fussbodenheizung, Dusche, Eckwanne, Waschtisch, Bidet und WC
- Gäste WC mit Pissoir im Erdgeschoss
- Einbauküche mit E-Geräten und Gaskochstelle
- Gartenhaus
- Garage mit elektrisch betriebenem Tor
- Wasserzisterne mit 5000 Liter und Pumpe für die Gartenbewässerung und Toilettenspülungen
- einbruchhemmende Verglasung im Erd- und Untergeschoss - teilweise abschließbar
- Hausanstrich von 2017
- Das Gebäude wurde mit einem 24 cm starken Kalksandstein zzgl. Wärmeverbundsystem erstellt

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 2,5 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Die Stadt Bretten hat ca. 28.000 Einwohner und liegt im Landkreis Karlsruhe im westlichen Kraichgau nahe Bruchsal, Eppingen und Pforzheim. Sie ist die drittgrößte Stadt nach Bruchsal und Ettlingen. Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die Autobahnen A 5, A 6 und A 8 und diversen Bundesstraßen (B 35, B 293 und B 294) lassen vor allem Pendler schnell durch die Region reisen. Ebenfalls ist Bretten mit seinem Bahnhof und den Bus- und Stadtbahnlinien sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

In Bretten und seinen neun Stadtteilen gibt es 23 Kindertageseinrichtungen und diverse Schulformen, wie Grundschule, Gemeinschaftsschule, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium. Berufsschulen des Landkreises Karlsruhe befinden sich ebenfalls in der Kernstadt.

Die Große Kreisstadt verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Krankenhaus, Apotheken und Ärzte.

Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Bretten hat mit seinem Tierpark, dem Kletterwald, einem Kino und der Badewelt Einiges zu bieten. Aus der geschichtsträchtigen Vergangenheit finden Sie noch heute zahlreiche Bauwerke und Sehenswürdigkeiten. Museen wie das Geburtshaus des Reformators Philipp Melanchthon, das Museum im Schweizer Hof oder das Gerberhaus bieten auch an Regentagen ein abwechslungsreiches Programm.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Nach oben