Hochwertiges Einfamilienhaus in Bretten – Für anspruchsvolle Familien

75015 Bretten, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Thorsten H. Pfisterer, Pfisterer & Gerber Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    122066
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    75015 Bretten
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    263 m²
  • Nutzfläche ca.
    91 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    32,32 m²
  • Kellerfläche ca.
    32,42 m²
  • Grund­stück ca.
    502 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    2,5 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    898.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Krüppelwalmdach
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    94,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 94,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus, das im Jahr 2000 errichtet wurde, befindet sich in Bretten und verfügt über eine hochwertige Bauweise. Es steht auf einem ca. 502 m² großen Grundstück, das schön begrünt ist und sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage befindet. Das Haus ist massiv gebaut und zeichnet sich durch großflächige, teilweise bodentiefe Fenster aus, die für viel Helligkeit und Tageslicht sorgen. Die offene Gestaltung trägt ebenfalls zur lichtdurchfluteten Atmosphäre bei.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, der direkt zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche führt. Es gibt außerdem ein weiteres schönes Zimmer und ein Tageslicht-Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die einen schönen Blick auf den Garten und die grüne Umgebung bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Über eine formschöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich ein ca. 15 m² großes Tageslichtbadezimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein ca. 33 m² großes Kinderzimmer befinden. Bei Bedarf könnte das Kinderzimmer in zwei separate Räume unterteilt werden.
Das Gartengeschoss verfügt ebenfalls über sehr helle Räume und umfasst ein Tageslicht-Duschbad mit WC, ein Kinderzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 38 m², ein Gästezimmer, zwei wohnlich gestaltete Flure (einer davon mit Sauna), eine Waschküche und einen Abstellraum.
Die Geschosshöhe beträgt in allen Etagen ca. 2,60 m.
Der wunderschön angelegte Garten ist nach Süden ausgerichtet und enthält auch einen Obst- und Gemüsegarten. Im wettergeschützten Bereich hinter der Garage befindet sich ein Grillplatz und Sitzmöglichkeiten, die auch bei schlechterem Wetter genutzt werden können.
Wenn Sie interessiert sind, können Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Ausstattung

- Wäschewurfschacht
- hochwertiges Feinsteinzeug, Granit- und Echtholzbodenbeläge
- Einbauküche mit E-Geräten und Gaskochstellle
- hochwertige Rundbogenfenster- und türen mit innenliegenden Sprossen
- hochwertiger Kachelofen
- Tageslicht-Duschbad im Gartengeschoss mit WC und Waschbecken
- großes Tageslichtbadezimmer mit Fussbodenheizung, Dusche, Eckwanne, Waschtisch, Bidet und WC
- Gäste WC mit Pissoir im Erdgeschoss
- Einbauküche mit E-Geräten und Gaskochstelle
- Gartenhaus
- Garage mit elektrisch betriebenem Tor
- Wasserzisterne mit 5000 Liter und Pumpe für die Gartenbewässerung und Toilettenspülungen
- einbruchhemmende Verglasung im Erd- und Untergeschoss - teilweise abschließbar
- Hausanstrich von 2017
- Das Gebäude wurde mit einem 24 cm starken Kalksandstein zzgl. Wärmeverbundsystem erstellt

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 2,5 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Die Stadt Bretten hat ca. 28.000 Einwohner und liegt im Landkreis Karlsruhe im westlichen Kraichgau nahe Bruchsal, Eppingen und Pforzheim. Sie ist die drittgrößte Stadt nach Bruchsal und Ettlingen. Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an die Autobahnen A 5, A 6 und A 8 und diversen Bundesstraßen (B 35, B 293 und B 294) lassen vor allem Pendler schnell durch die Region reisen. Ebenfalls ist Bretten mit seinem Bahnhof und den Bus- und Stadtbahnlinien sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

In Bretten und seinen neun Stadtteilen gibt es 23 Kindertageseinrichtungen und diverse Schulformen, wie Grundschule, Gemeinschaftsschule, Werkrealschule, Realschule und Gymnasium. Berufsschulen des Landkreises Karlsruhe befinden sich ebenfalls in der Kernstadt.

Die Große Kreisstadt verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Krankenhaus, Apotheken und Ärzte.

Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Bretten hat mit seinem Tierpark, dem Kletterwald, einem Kino und der Badewelt Einiges zu bieten. Aus der geschichtsträchtigen Vergangenheit finden Sie noch heute zahlreiche Bauwerke und Sehenswürdigkeiten. Museen wie das Geburtshaus des Reformators Philipp Melanchthon, das Museum im Schweizer Hof oder das Gerberhaus bieten auch an Regentagen ein abwechslungsreiches Programm.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Nach oben