TOP-Lage im Mingolsheimer Kurgebiet!

76669 Bad Schönborn, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Dirk Hausmann, Pfisterer & Gerber Immobilien

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Objektdaten

  • Objekt ID
    724045
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Mingolsheim)
    76669 Bad Schönborn
  • Wohnfläche ca.
    122,42 m²
  • Grund­stück ca.
    543 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    2,8 % inklusvie 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    26.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    179,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 179,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses modernisierte Einfamlienhaus befindet sich in absoluter Top-Lage von Bad Mingolsheim. Im Kurgebiet liegt es direkt neben einem denkmalgeschützen Wiesengrundstück.

Ursprünglich wurde das Haus 1962 erbaut und in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Neben einer neuen Gasheizung wurde im Jahr 2003 auch das Dach mit einer neuen Dämmung versehen. Zuletzt wurden das Badezimmer, das Gäste-WC sowie die teilweise noch ursprünglichen Fenster ausgetauscht. Auch die Elektrik wurde erneuert.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC auch das geräumige Wohnzimmer, eine Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, eine kleine Speisekammer sowie ein weiteres Zimmer. Dieses bietet sich als Gästezimmer oder Homeoffice an.

Über eine offene Treppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene stehen Ihnen das moderne Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch sowie drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiterer Raum wurde als Ankleide genutzt. Dieser bietet über eine Holztreppe Zugang zum Spitzboden, der eine kleine Ausbaureserve bietet. Die gesamten Dielenböden im Obergeschoss wurde vor wenigen Jahren aufbereitet und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die beiden größten Zimmer auf dieser Ebene verfügen über bodentiefe Fenster und Zugang zum Balkon.

Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen einige Abstellräume sowie der Waschkeller zur Verfügung. Hier befinden sich zudem der Hausanschluss- und Heizraum. Über eine Außentreppe erreichen Sie auch den gemütlichen Garten.

Neben einer Terrasse finden Sie hier einen überdachten Freisitz. Gewachsene Sträucher machen den Gartenbereich uneinsehbar und verleihen ihm einen sehr gemütlichen Charme. Im Außenbereich befindet sich außerdem ein Garagenhaus mit direktem Zugang zum Garten. Die Zufahrt erfolgt über ein doppelfügiges Holztor.

Ausstattung

- Wände aus Bimshohlblocksteinen
- Betondecken mit Estrich
- elektrische Markise auf der Terrasse
- gemütlicher, überdachter Freisitz
- Geräteschuppen im Garten
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Fliesen, Parkett und Dielen als Bodenbelag
- isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen
- zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- teilweise Mückenschutzgitter
- Rollläden (größtenteils elektrisch)
- Betontreppe in den Keller
- offene Treppe mit Holzstufen ins Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne im Dachgeschoss
- zusätzlicher Raum (z.B. Büro oder Esszimmer) im Erdgeschoss
- SAT-TV

Modernisierungen:
1999: neue Dachsteine von BRAAS Dach Systeme
1999 bis 2002: neue Fenster, teilweise mit Mückenschutz
2003: neue Gasheizung der Firma Viessmann
2003: Dachdämmung
2004: Abdichtung des Balkons
2005: Neugestaltung der Garageneinfahrt
2009: neue Markise der Firma Klaiber
2013: Erneuerung des Gäste-WC
2013: Erneuerung des Badezimmers
2013: Erneuerung der Elektrik
2014: neues Kellerfenster
2015: neue Haustür
2018: neues Fenster im Bad

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 2,8 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Dieses Haus befindet sich in sehr ruhiger Lage von Bad Mingolsheim, einem Stadtteil von Bad Schönborn.

Der Kurort Bad Schönborn - Bad Mingolsheim befindet sich im Nordwesten Baden-Württembergs eingebettet zwischen den Ballungszentren Heidelberg/Mannheim und Karlsruhe, herrlich naturnah am Ostrand des Oberrheingrabens sowie am Tor zum Kraichgauer Hügelland, der Toskana Deutschlands.

Er ist mit seiner Lage direkt an der B3, eigenen Bahn- und S-Bahn-Haltestellen sowie der Nähe zur A5 und A6 sehr gut erschlossen. Bad Schönborn besteht aus den beiden Teilen Bad Langenbrücken und Bad Mingolsheim.

Es stehen Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Bad Schönborn bietet zudem zahlreiche Kindergärten, je eine Grund-, Haupt, und Realschule sowie eine Förderschule. Gymnasien sind in den angrenzenden Städten und Gemeinden vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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