Bezahlbares Einfamilienhaus mit großem Potenzial

Beschreibung

Das massiv erbaute und unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1934 auf einem ca. 485 m² großen Grundstück errichtet. Seither wurden verschiedene Anbaumaßnahmen und Renovierungen durchgeführt. Das Haupthaus bietet ca. 130 m² Wohnfläche und befindet sich im reinen Wohngebiet am Rande der Gemeinde Au am Rhein. Über einen gepflasterten Hof mit Parkmöglichkeiten hat man Zugang zu den Wohnräumen sowie zu den Anbauten, die sich im hinteren Grundstücksteil befinden und an die sich der Garten anschließt.

Der überdachte Eingangsbereich führt in das Treppenhaus. Das Erdgeschoss bietet Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit Vorratsraum und Zugang zum modernisierten Badezimmer. Dieses Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken ausgestattet.
Über das Treppenhaus gelangt man ins Hochparterre, in welchem sich ein Schlafraum mit Blick auf den Hof sowie ein Gäste-WC befindet.
Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern mit einer Grundfläche von 13 bis 19 m². In einem dieser Räume sind Wasseranschlüsse vorhanden.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt.

Das Gebäude hat mehrere Anbauten, die ursprünglich landwirtschaftlich genutzt wurden. Während das Haupthaus über eine Garage (Durchfahrtshöhe ca. 3,75m) verfügt, besteht der erste Anbau aus einer zweistöckigen Scheuer mit Stallungen sowie einem Abstell- und Lagerraum. Zusätzlich gibt es einen ehemaligen Hühnerstall. Der am nord-westlichen Ende des Grundstücks gelegene Garten erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 120 m².

Das Gebäude wurde im Rahmen der notwendigen Instandhaltung saniert und befindet sich in einem bewohnbaren Zustand.
Gemäß §34 BauGB besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Auf einigen Nachbargrundstücken wurde dies bereits realisiert.

Bitte nutzen Sie den von uns angebotenen virtuellen 3D-Rundgang, um sich einen detaillierten Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Ausstattung

- Wohnhaus mit 6 Zimmern und ca. 130m² Wohnfläche
- mehrere Anbauten (ursprünglich zur landwirtschaftlichen Nutzung)
- Grundstücksgröße: ca. 485 m²

- Fenster: zweifach Isolier-Verglasung (Bj. 1994)
- manuelle Rollläden und Klappläden
- Gas-Zentralheizung: Baujahr 1992
- Einbau eines neuen Brenners im Jahr 2015
- Kachelofen
- Badezimmer modernisiert mit bodentiefer Dusche, Wanne, WC und Handtuchheizkörper
- Holzbalkendecken

Sonstige Informationen

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