Gemütliche Doppelhaushälfte mit Dachterrasse und großem Garten

75056 Sulzfeld, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Felix Willenborg, Pfisterer & Gerber Immobilien

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Objektdaten

  • Objekt ID
    324111
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    75056 Sulzfeld
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stück ca.
    476 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1939
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 %, inklusive 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    309.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordost
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.01.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1939
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    150,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 150,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in der idyllischen Gemeinde Sulzfeld, die 1939 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude ist unterkellert, bietet zwei Wohnetagen und einen Spitzboden dessen Dachfläche im Jahr 2022 gedämmt wurde. Ein im Jahr 1970 erstellter, zweistöckiger Anbau komplettiert diese Immobilie, die sich in gepflegtem Zustand präsentiert und in den vergangenen Jahren stetig modernisiert wurde.

Dieses attraktive Haus bietet auf etwa 137 m² Wohnfläche insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten Raum geben.

Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Wohnbereich mit separatem Wohn- und Esszimmer, eine modernisierte Küche sowie ein renoviertes Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne und ein separates WC. Zusätzlich steht ein praktisches Abstellraum zur Verfügung, der auch als Büro genutzt werden kann. Der Wohnbereich ist mit einer geschmackvollen Kombination aus pflegeleichten Fliesen und hochwertigem Vinyl ausgelegt, die Ausstattung entspricht einem soliden Standard.

Das Dachgeschoss des Haupthauses gliedert sich in drei Wohn- bzw. Schlafräume. Zusätzlich gibt es ein WC mit Handwaschbecken. Im Obergeschoss des Anbaus stehen zwei weitere Schlafräume zur Verfügung. Beide haben Zugang zur überdachten Terrasse - dem perfekten Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Der Hauseingang befindet sich im Innenhof, geschützt vor neugierigen Blicken von der Straße. Von hier aus hat man Zugang zur Waschküche und einer Werkstatt. Fahrzeuge können in der Garage und auf zwei Außenstellplätzen geparkt werden.

Der ca. 200m² große Garten bietet Obstbäume, Hollywood-Schaukel, Geräteschuppen und jede Menge Platz für Pool und Trampolin.

Ein idealer Rückzugsort für Familien, die in einer ruhigen und naturnahen Umgebung leben möchten.

Nutzen Sie den von uns angebotenen virtuellen Rundgang und sprechen Sie uns gerne an, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Ausstattung

- Wohnhaus mit Anbau (Baujahr 1939 / 1970) mit ca. 137m² Wohnfläche
- Grundstücksgröße: ca. 476m²
- 8 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 separate WC
- überdachte Terrasse
- ca. 200m² Garten mit Geräteschuppen, Strom- und Wasseranschluss, Regenwassertanks
- Innenhof mit Waschküche und Werkstatt
- Garage und zwei Außenstellplätze
- Isolierglasfenster im Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung
- neue, hochwertige Vinylbodenbeläge
- Einbauküche mit modernen Geräten
- Treppenlift zwischen Hochparterre und 1. OG im Anbau
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1997)
- Glasfaseranschluss beantragt
- Satellitenschüssel

Sonstiges

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Wertermittlung nach der Immobilienwertverordnung. Wir entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung und darüber hinaus zur Verfügung.

Lage

Sulzfeld liegt am östlichen Rand des Landkreises Karlsruhe ca. 45 km östlich von Karlsruhe und 30 km westlich von Heilbronn. Die Gemeinde ist im Regionalverband Mittlerer Oberrhein dem Mittelzentrum Bretten zugeordnet und als Kleinzentrum ausgewiesen.

Sulzfeld befindet sich an der Stadtbahnlinie S4 Baden-Baden -Karlsruhe - Heilbronn - Öhringen des Karlsruher und des Heilbronner Verkehrsverbundes.

Die Autobahn BAB 5 ist mit der Anschlussstelle Bruchsal ca. 24 km entfernt, die BAB 6 mit der Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg ca. 26 km und die BAB 8 mit der Anschlussstelle Pforzheim/Ost ca. 28 km. Die Bundesstrasse B293 (Bretten - Eppingen) ist in ca. 2 km erreichbar.
Sulzfeld verfügt über zwei Kindergärten und eine Gesamtschule, sowie Freizeitangebote
der vier Themenbereiche: Sport, Kultur, Soziales und Kreatives. Die Gemeinde hat ca. 4860 Einwohner.

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