Zwei Einheiten mit zusätzlich ausgebautem Untergeschoss und Spitzboden

76684 Östringen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Dirk Hausmann, Pfisterer & Gerber Immobilien

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    720080
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Odenheim)
    76684 Östringen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    155,63 m²
  • Grund­stück ca.
    350 m²
  • Nutzfläche ca.
    123,11 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    30,78 m²
  • Kellerfläche ca.
    92,33 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    155,63 m²
  • Zimmer
    8
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,48 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer
  • X-fache Miete
    27,43
  • Mieteinnahmen (Ist)
    19.320,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    530.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Granitboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    61,65 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 61,65 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Angebot beinhaltet die gesamte linke Hälfte eines in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienwohnhauses, welches nach WEG aufgeteilt ist. Es steht idyllisch in erhöhter Feldrandlage von Odenheim mit Blick auf Weinberge und Wiesen.

Mit insgesamt ca. 269,85 m² Wohn- und Nutzfläche und zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie Nebenflächen ist eine Nutzung als Kapitalanlage oder Generationenhaus möglich.
Eine Dreizimmerwohnung mit ca. 87,23 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Diese beinhaltet eine Küche, das Kinderzimmer, das offene Wohn- und Esszimmer und das Schlafzimmer. Die L-förmige Terrasse ist vom Wohn- und Schlafzimmer aus zu erreichen. Das Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, eine kleine Abstellkammer und ein separates Gäste-WC runden diese Einheit ab.

Eine Maisonettenwohnung mit drei Zimmer und Studio befindet sich im Ober- und Dachgeschoss. Diese beinhaltet auf ca. 68,40 m² Wohnfläche eine Küche, ein Kinderzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Eckwanne, WC und Handwaschbecken, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Den Balkon erreichen Sie vom Ess- und Wohnzimmer aus. Das Dachstudio mit seinen ca. 31 qm wurde 2019 nachträglich wohnlich ausgebaut und ist über eine innenliegende Treppe und zusätzlich über das Treppenhaus zu erreichen. Hier befindet sich außerdem eine weitere Toilette mit Handwaschbecken. Dieser Bereich ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.
Weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche finden Sie im Untergeschoss. Hier wurden auf ca. 44,05 m² die Sauna und der ehemalige Ruheraum umgebaut. Ein großer Raum mit Küchenanschlüssen, ein kleiner Raum und ein Duschbad sind hier entstanden. Da das Erdreich vor den Fenstern sehr gut abgetragen wurde, fällt viel Licht ein.
Eine weitere Nutzfläche mit ca. 48,28 m² mit Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum sowie ein Lagerraum stehen den Bewohnern dieser Haushälfte zur Verfügung.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Außenrollos an den Fenstern der Vollgeschosse
- Tageslichtbadezimmer mit Eckwanne und Dusche
- separate Gäste-WC´s im Erd- und Obergeschoss
- geflieste Wohn- und Esszimmer
- Laminat in den Schlaf- und Kinderzimmern
- Treppenhaus mit Granitfliesen
- jeweils eigene Gasetagenheizungen inkl. Warmwasseraufbereitung
- gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im Keller
- pflegeleichter Garten
- Terrasse und Balkon
- SAT-TV
- verputze Fassade mit Wärmeverbundsystem
- drei PKW Stellplätze

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,48% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Odenheim in in ruhiger Feldrandlage. Im Norden des Landkreises Karlsruhe liegt die Gemeinde Östringen mit den Stadtteilen Odenhheim, Tiefenbach, Eichelberg und der Kernstadt Östringen. Insgesamt leben hier knapp 13.000 Einwohner. Durch die B 292 ist Östringen an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Hierüber erreichen Sie die westlich gelegene B3 sowie die A6 (Anschlusskreuz Sinsheim) im Osten. Zudem ist der Stadtteil Odenheim mit der S 31 an das Stadtbahnnetz des Verkehrsverbundes Karlsruhe angeschlossen. Durch die Nähe zu Walldorf hat sich Östringen auch zu einem beliebten Wohnort für Mitarbeiter der SAP- Headquartes entwickelt. In Östringen sind alle Schulformen vorhanden, ebenso Kindergärten. Zudem finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf ebenso wie Ärzte und Apotheken.

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Direktanfrage

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