Familienfreundliches Einfamilienhaus in bevorzugter und ruhiger Wohnlage

76703 Kraichtal, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Dirk Hausmann, Pfisterer & Gerber Immobilien

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    722063
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    76703 Kraichtal
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    204 m²
  • Grund­stück ca.
    312 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.05.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    81,99 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 81,99 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde 1996 auf einem 312 m² großen Grundstück im Erbbaurecht errichtet und befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage in Unteröwisheim. Insgesamt ca. 204 m² Wohnflächen erwarten Sie in Splitlevelbauweise (versetzte Ebenen).

Auf der Eingangsebene finden Sie einen großzügigen und hellen Wohnraum, sowie ein Duschbad mit Tageslicht. Vor dem Wohnraum befindet sich zudem eine kleine Terrasse.

Über die offene Stahltreppe mit Holzstufen erreichen Sie direkt das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dieser Bereich umfasst ca. 40 m² Wohnfläche. Alle Fenster sind bodentief und zum Garten ausgerichtet. Somit ist der Wohnbereich lichtdurchflutet und Sie haben einen wunderbaren Blick in den 2016 aufwendig neu gestalteten Garten.

Die nächste Ebene ist ca. 45 m² groß und bietet eine geräumige, offene Küche und den Essplatz. Zudem befindet sich hier der ca. 8 m² große Hauswirtschaftsraum. Neben Stauraum sind hier auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Von dieser Ebene aus gelangen Sie zudem auf den kleinen Balkon.

Über dem Wohnzimmer befindet sich die nächste Ebene dieses Hauses. Diese besteht aus zwei identischen Kinderzimmern. Das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank befindet sich auf der nächsten Zwischenebene. Des Weiteren ist hier das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Ein weiteres Zimmer finden Sie hier ebenfalls.

Abgerundet wird dieses gepflegte Haus durch zwei weitere Zimmer im Obergeschoss. Von einem gelangen Sie zudem in den Technikraum.

Der tolle Garten verfügt über zwei Terrassen. Eine erreichen Sie direkt vom Wintergarten aus, die zweite befindet sich neben dem Haus und erstreckt sich auch über das Garagendach. Sie ist sowohl durch den Garten wie auch über eine Treppe vom Eingang aus erreichbar.

Eine Einzelgarage und zwei Pkw-Stellplätze runden dieses tolle Angebot ab.

Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 1.065,- €.

Ausstattung

Eine aufwendige Modernisierung hat das Haus im Jahr 2016 erfahren.
Folgende Arbeiten wurden dabei vorgenommen:

- Überarbeitung (schleifen und versiegeln) des Parketts
- teilweise Erneuerung des Parketts
- neue Haustür mit Fingerprint und Sprechanlage mit drei Monitoren
- wärmedämmender Außenputz
- neues Vordach und komplette Neugestaltung der Außenanlagen
- Neuanstrich aller Wände und Decken
- neues Dachflächenfenster oberhalb des Podests
- neue Einbauküche
- neuer Warmwasserboiler
- neues Ausdehnungsgefäß für die Heizung (2018)
- LAN-Verkabelung auf allen Ebenen
- neue Trennwand mit Einbauschrank zwischen den beiden Räumen im Dachgeschoss
- neue Badmöbel, Waschtische und WC´s sowie Erneuerung aller Silikonfugen
- neue Innentüren

Über unser vollständiges Exposé lassen wir Ihnen gerne den virtuellen 3D Rundgang zukommen, so erhalten Sie einen detaillierten Einblick in dieses Haus. Sprechen Sie uns gerne an!

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Das Objekt liegt in der Gemeinde Unteröwisheim in ruhiger Ortsrandlage, im erhöhten Teil der Ortschaft.
Die Stadt Kraichtal hat ca. 15.000 Einwohner und liegt mit seinen Ortschaften (Bahnbrücken, Münzesheim, Menzingen, Neuenbürg, Gochsheim, Landshausen, Münzesheim, Oberöwisheim, Unteröwisheim) im Landkreis Karlsruhe im westlichen Kraichgau nahe Bretten, Eppingen und Bruchsal. Alles Notwendige des täglichen Bedarfs ist vorhanden und fußläufig zu erreichen. Die Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Zu Beginn des Schuljahres 2010/2011 ist die Werkrealschule neuen Typs in Betrieb gegangen. In dieser sind seither mittlere Bildungsabschlüsse möglich, die mit dem Realschulabschluss vergleichbar sind.

Zur Stärkung und zum Erhalt einer weiterführenden Schule am Schulstandort Kraichtal wurde schließlich ab Beginn des Schuljahres 2014/2015 an der Markgrafen-Schule Münzesheim eine Gemeinschaftsschule eingerichtet. Mit der Gemeinschaftsschule wird es künftig den vollwertigen Realschulabschluss in Kraichtal geben.
Weitere Schulen gibt es in den umliegenden Ortschaften zu Genüge. Die Sport- und Kulturhalle und Sportplätze des FC Unteröwisheim sind nur wenige Schritte entfernt. Dort befinden sich auch unterschiedliche Vereine für Fußball, Tischtennis, Handball etc.). Des Weiteren bietet Unteröwisheim einen Reitclub mit Reitanlage und Tennisverein.
Der schnelle Zugang zur A 5, A 6 und der A 8 sowie diversen Bundesstraßen erlauben das schnelle und flexible Reisen. Hinzu kommt der öffentliche Nahverkehr der ÖPNV mit der S 32 nach Karlsruhe sowie Bahnhöfen in den einzelnen Ortsteilen.

In Kraichtal erlebt man die Vielfalt des Kraichgauer Hügellandes - Weinberge, Streuobstwiesen, Wälder, Hohlwege, Schlösser, Burgen und Amtshäusern. Radfahrer und Wanderer begeistern die idealen Erholungs- und Einkehrmöglichkeiten in Landgasthöfen und Besenwirtschaften.

Kindergarten 350 m | Grundschule 420 m | Realschule 6,39 km | Gymnasium 4,86 km | U/S-Bahn 900 m | Bus 450 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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