Ruhiges Wohnen mit Blick in die Felder

76676 Graben-Neudorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Dirk Hausmann, Pfisterer & Gerber Immobilien

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Objektdaten

  • Objekt ID
    722076
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    76676 Graben-Neudorf
  • Wohnfläche ca.
    146,32 m²
  • Grund­stück ca.
    366,50 m²
  • Kellerfläche ca.
    71,47 m²
  • Grundflächenzahl
    0,4
  • Geschoss­flä­chen­zahl
    0,8
  • Zimmer
    4,5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    2,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    194,92 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 194,92 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Graben-Neudorf. Das Gebäude wurde 1981 auf einem ca. 252 m² großen Grundstück errichtet. Zum Haus gehört zudem das Garagengrundstück sowie 1/2 Miteigentumsanteil am Weg.

Auf zwei Vollgeschossen erwarten Sie insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem ca. 34 m² großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse auch die Küche, die Essdiele sowie das Gäste-WC.
Große Fenster lassen sowohl in die Essdiele als auch in das Wohnzimmer viel Licht einfallen. Vom Wohnzimmer aus haben sie einen tollen Blick über die direkt angrenzenden Felder.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein sehr geräumiges Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist im Stil des Baujahrs erhalten und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und zwei Waschbecken sowie ein WC und ein Bidet. Das Elternschlafzimmer ist ca. 20 m² groß und bietet Zugang zum Balkon. Die beiden Kinderzimmer bieten mit jeweils ca. 13 m² Wohnfläche eine sehr angenehme Größe.

Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und nicht in der Wohnfläche enthalten. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer, eines ist aufgrund der aktuellen Raumaufteilung ein Durchgangszimmer. Die Ebene ist nicht an die zentrale Ölheizung angebunden.

Im Keller befinden sich neben dem Heiz- und dem Tankraum zwei weitere Kellerräume. Der größte Raum ist mittels einer Holzwand unterteilt und verfügt über zwei Kellerfenster sowie einen Heizkörper. Die vorhandene Ölheizung aus 1997 versorgt das Haus auch mit Warmwasser.

Eine Einzelgarage in ca. 25 Meter Entfernung rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung

Die Ausstattung basiert auf dem Baujahr 1981 und bietet folgende Merkmale:

- U-Treppe mit Zwischenpodest in alle Ebenen
- Steinstufen bei allen Treppen
- Gäste-WC und Windfang im Eingangsbereich
- Essdiele mit großem Fenster
- helles Wohnzimmer mit Feldblick und Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon im Obergeschoss
- Einbauküche
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- teilweise gefliester und beheizter Keller
- zentrale Ölheizung aus 1997 mit Warmwasseraufbereitung
- drei Kunststofftanks á 2.000 l
- zwei gleichgroße Kinderzimmer
- Einzelgarage

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Die Courtage in Höhe von 2,8 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben, die uns von dem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Das Objekt befindet sich in toller Feldrandlage in Graben-Neudorf. Seit 1972 bilden die ehemals eigenständigen Dörfer Graben und Neudorf die heutige Gemeinde Graben-Neudorf. Verkehrsgünstig zwischen Mannheim im Norden, Karlsruhe im Süden sowie Bruchsal und Germersheim gelegen, hat sich Graben-Neudorf zu einem beliebten Wohnort für Familien mit Kindern entwickelt. Aktuell leben hier ca. 12.000 Einwohner.

Über die Bundesstraßen 35 und 36, sowie die ca. 5 km entfernte A5 (Anschlussstelle Bruchsal) erreichen Sie die genannten Städte bequem und schnell mit dem Auto. Durch die Anbindung an die Karlsruher Stadtbahn können Sie zudem die umliegenden Städte und Gemeinden autofrei erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, ebenso Ärzte und Apotheken. Ein kleines Einkaufzentrum mit verschiedenen Läden und der Bahnhof sind gut zu erreichen.

Insgesamt fünf Kindergärten stehen für die jüngeren Einwohner zur Verfügung. Für größere Kinder sind zwei Grundschulen sowie die Gemeinschaftsschule - die die Möglichkeit des Werkrealschulabschluss bietet - vor Ort. Gymnasien finden Sie im nahegelegenen Bruchsal.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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