GEGEN GEBOT: Gewerbeeinheit und Parkdeck in Bruchsal

76646 Bruchsal, Verkaufsfläche zum Kauf

Kontaktdaten

Dirk Hausmann, Pfisterer & Gerber Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    720121
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Verkaufsfläche
  • Adresse
    76646 Bruchsal
  • Gesamtfläche ca.
    557,04 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    557,04 m²
  • Zimmer
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Zustand
    Rohbau
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    13
  • Stellplätze
    13 Stellplätze
  • Hausgeld
    930 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese interessante Einheit besteht aus einem Parkdeck mit 13 Pkw-Stellplätzen und einer darunter liegenden Gewerbeeinheit mit ca. 557 m² Fläche. Diese beinhaltet neben einem großen Raum, zwei weitere Räume.

Derzeit ist diese Einheit zu ca. einem Drittel durch einen Mieter genutzt. Die restliche Fläche steht leer. Zugang zu dieser Einheit erhält man durch zwei Tore mit Doppeltür, die jeweils auch mit einem Lieferwagen befahren werden können. Die Ladenfront, in der sich auch die beiden Tore befinden, ist mit Kalksandsteinen zugemauert. Da hier bereits beim Bau ein Stahlträger eingezogen wurde, könnte dieser Teil auch komplett geöffnet und z.B. verglast werden. Der Mieter zahlt aktuell monatlich 200,- € für den von ihm angemieteten Bereich.

Baurechtlich ist die Einheit als "Laden" erfasst.

Durch die Stadt wurden u.a. folgende Nutzungen in Aussicht gestellt:
- Läden des täglichen Bedarf
- nicht störendes Handwerk
- Anlagen zur Kinderbetreuung
Neben der behördlichen Genehmigung bedarf es bei einer Umnutzung auch der Zustimmung der WEG.

Die Zufahrt erfolgt über ein städtisches Grundstück. Hier besteht ein Überfahrtsrecht. Leider können vor der Einheit keine Stellplatz realisiert werden, da dieses Grundstück auch als Feuerwehrzufahrt für das Nachbarhaus dient.

Ursprünglich war hier ein Supermarkt bzw. eine Ladepassage mit maximal vier Einheiten geplant. So sollte u.a. die Nahversorgung abgedeckt werden. Daher sind im Boden bereits einige Versorgungschächte verbaut.

Das Parkdeck und die Ladenetage sind mit einer Stahlbetontreppe und einem Fahrstuhlschacht verbunden. Beides befindet sich im Rohbauzustand.

Diese Einheit wird gegen Gebot verkauft. Bei Fragen dazu sprechen Sie uns gerne an.

Ausstattung

Diese Einheit befindet sich größtensteils im Rohbau. Zwar gibt es Licht und eine Stromverteilung wurde installiert, eine Nutzung über ein Lager hinaus bedarf allerdings eines umfassenden Ausbaus.

Aktuelle Merkmale:
- zwei manuelle Tore
- Versorgungsschächte im Boden
- Treppenhaus zur Parkebene vorhanden

Die Parkebene wird derzeit durch die Anwohner und deren Besuch genutzt. Eine Einteilung in gekennzeichnete Parkplätze ist denkbar.

Sonstige Informationen

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ein komplettes Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Kontaktdaten nennen. Über unser Exposé kommen wir unserer Aufklärungspflicht zum Widerrufsrecht und den Datenschutzbestimmungen nach. Selbstverständlich fällt weiterhin erst dann eine Maklercourtage an, wenn Sie durch unsere Dienstleistungen einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben.

Courtage:
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Ihre Immobiliensuche:
Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Kostenlose Wertermittlung:
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Die Stadt Bruchsal mit ca. 45.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe. Über die Autobahn A5(Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35(Bretten-Germersheim)gelangt man einfach nach Bruchsal. Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt. Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt. Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohnern verschiedenste Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss und Theater- und Kinobesuche.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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