Renoviertes Ladenlokal zentral in Zeutern

76698 Ubstadt-Weiher, Ladenlokal zur Miete

Kontaktdaten

Dirk Hausmann, Pfisterer & Gerber Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    721051
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    (Zeutern)
    76698 Ubstadt-Weiher
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    51 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Mieter­provision (gewerblich)
    1 Monatskaltmiete zzgl. 19 % Mehrwertsteuer
  • Kaution
    1.470,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    490,00 EUR
  • Summe Miete netto
    490,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    40,00 EUR
  • Heizkosten netto
    50,00 EUR
  • Heizkosten
    50,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Warmmiete
    580,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Steinboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.05.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    171,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 171,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte und vor ca. einem Jahr modernisierte Gewerbeeinheit befindet sich zentral in Zeutern, direkt neben einer DHL-Filiale. Somit ist eine gute Kundenfrequenz gewährleistet.

Dieses Ladenlokal, mit einer Fläche von ca. 51 m², wurde zuletzt als Büro mit Schulungsbetrieb genutzt. Eine Nutzung als Bäckerei oder als kleiner Lebensmittelhandel, wäre wünschenswert, um die Nahversorgung der Bewohner Zeuterns zu ermöglichen. Eine Nutzung als Büro ist natürlich ebenso wieder möglich. Eine Nutzung als Imbiss oder als Glücksspielbetrieb wird leider nicht erlaubt.

Im Rahmen der Modernisierung wurden neue Fenster eingebaut, ein Edelstahlgeländer, LED Strahler und die Wände mit Feinputz versehen. Zudem wurde eine neue Telefon- und LAN-Verkabelung verlegt. Hierbei wurden genügend Anschlussdosen gelegt um mehrere Arbeitsplätze zu versorgen. Zudem verfügt diese Einheit über eine Klimaanlage.

Im hinteren Bereich befindet sich eine Toilette mit Handwaschbecken und ein Regal, das als kleine Lager- oder Archivfläche genutzt werden kann. Der Einbau einer Spüle ist möglich. Auf Wunsch des Mieters kann dieser Bereich mittels Trockenbauwand vom Verkaufsraum abgetrennt werden. So lässt sich z.B. eine kleine Küche oder ein Pausenraum realisieren.

Da sich diese Ladenlokal in einer innerstädtischen Spielstraße befindet, sind öffentliche Parkplätze in ausreichender Anzahl direkt vor dem Schaufenster vorhanden. Die Schaufensterflächen können für Ihre individuelle Werbung genutzt werden.

Die monatliche Bruttowarmmiete beträgt 580,00 €.
(490,- € Kaltmiete | 90,- Betriebskostenvorauszahlung)

Der aktuell laufende Mietvertrag ist zum 31.03.2022 durch den Mieter gekündigt. Eine vorherige Übergabe an den neuen Mieter ist möglich.

Ausstattung

- bodentiefe neue Fensterelemente
- Lamellen am Schaufenster
- verbrauchsgünstige LED-Beleuchtung
- Steinboden
- Klimaanlage
- Wasseranschluss für eine Spüle
- separates WC mit Handwaschbecken
- Telefon- und LAN-Verkabelung im Verkaufsraum

Sonstige Informationen

Die Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Pläne sind nicht maßstäblich und dienen ausschließlich der Illustration. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Mietercourtage in Höhe von einer Monatskaltmiete zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Mietvertragsabschluss verdient und fällig und vom Mieter an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter zu.

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich zentral in Zeutern, einem Teil der Gemeinde Ubstadt-Weiher. Es liegt nördlich von Bruchsal zwischen Stettfeld und Östringen. Insgesamt ca. 13.000 Einwohner leben in den vier Stadtteilen von Ubstadt-Weiher.

Das Stadtbild ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die gemeinsam einen ländlichen Charme versprühen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden, ein Supermarkt bedindet sich in ca. 2 Km Entfernung.
Ubstadt, Zeutern und Stettfeld sind an das Stadtbahnnetz Bruchsals angeschlossen. Die A5 (Anschlussstelle Bruchsal) können sie innerhalb von zehn Minuten erreichen. Hier rüber gelangen Sie zeitnah nach Karlsruhe oder in die nördlich gelegene Region Heidelberg / Mannheim. Eine Stadtbahnhaltestelle ist fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Alle Stadtteile verfügen über jeweils eine Grundschule und Kindergärten. Im Stadteil Ubstadt wird zudem an der Alfred-Delp-Realschule sowie an der Hermann-Gmeiner-Grund- und Hauptschule unterrichtet. Gymnasien finden Ihre Kinder in Östringen und Bruchsal.
Nicht nur die Einwohner von Ubstadt-Weiher schätzen die vielschichtigen Naherholungsmöglichkeiten wie z.B. die beiden Badeseen und die umliegenden Felder und Wälder die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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