Ladengeschäft oder Büro in belebter Innenstadtlage

76646 Bruchsal, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Max Steger, Pfisterer & Gerber Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    8048
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    76646 Bruchsal
    Baden-Württemberg
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Nutzfläche ca.
    76 m²
  • Bürofläche ca.
    62 m²
  • Gesamtfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1923
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 38,88 EUR (Anzahl: 2)
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Monatskaltmieten zzgl. 16 % Mehrwertsteuer
  • Kaution
    2.727,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    976,38 EUR
  • Summe Miete netto
    976,38 EUR
  • Betriebskosten brutto
    170,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.146,38 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.07.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1923
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    181,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 181,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hellen Räume befinden sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage der Bruchsaler Innenstadt. Die 76 qm große Einheit besteht aus zwei über Treppenstufen verbundene Verkaufsräume, Kunden WC, einer Teeküche und einem Keller mit einem weiteren WC.
Der hintere Verkaufsraum ist durch eine Trennwand mit Schiebeelement abtrennbar.
Für die Aufwendungen des derzeitigen Mieters zur Verbesserung der Geschäftsräume ist eine anteilige Ablöse in Höhe von 1.300,- € zzgl. 19% MwSt. (bis 31.12.2020 16 % Mehrwertsteuer) zu entrichten.
Diese Maßnahmen beinhalten:
- Einbau einer Trennwand mit Schiebeelement
- Sanierung der Kundentoilette
- Renovierung der Treppenstufen
- Instalation einer Stromschiene mit Spots
im Bereich des Schaufensters

Die angegebene Miete und Nebenkostenvorauszahlung verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von aktuell 19 % (bis 31.12.2020 16 % Mehrwertsteuer). Die Kaution beträgt 2.727,- €.
Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot begeistern.

Ausstattung

- Laminat in Parkettoptik
- Deckenbeleuchtung in allen Verkaufsflächen
- WC mit Handwaschbecken
- Trennwand mit Schiebeelement
- Saniertes Kunden WC
- Teeküche
- Stromschiene mit Spots am Schaufenster

Sonstige Informationen

Die Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Pläne sind nicht maßstäblich und dienen ausschließlich der Illustration. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Courtage in Höhe von drei Kaltmieten, zzgl.16 % Mehrwertsteuer, ist bei Mietvertragsabschluss verdient und fällig und vom Mieter an Pfisterer & Gerber Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Der vermittelnden Firma steht insoweit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter zu.

Gerne unterstützen wir Sie aktiv bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unseren Internetseiten: www.pfisterer-gerber.de haben Sie die Möglichkeit Ihr Suchprofil - Ihren Immobilienwunsch - anzugeben. Sobald wir eine passende Immobilie anbieten können, melden wir uns umgehend bei Ihnen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zur erfolgreichen Vermittlung zur Verfügung.

Lage

Das Ladengeschäft befindet sich im Bruchsaler Zentrum, nur ca. 10 Fahrminuten bis zum BAB-Anschluss Khe-Ffm.
Bruchsal liegt geografisch zwischen Rheinebene und Kraichgau. Letzten bezeichnen Kenner auch gern als »Toskana Deutschlands«. Durch die Lage bietet die Stadt Einwohnern wie Besuchern das ganze Jahr über ein angenehmes Klima und macht die Region zu einer Gegend von hoher Lebensqualität.
Ob mit Zug (InterRegio, IC oder ICE), Auto oder Flugzeug (die Internationalen Flughäfen Frankfurt und Stuttgart sowie Straßburg sind jeweils rund eine Stunde, der regionale Baden Airport Söllingen etwa eine halbe Stunde entfernt), Bruchsals Anbindung an Schiene (Deutsche Bahn, Stadtbahn), Straße (A5, A8, B35) und öffentlichen Nahverkehr ist optimal.
Innenstadtlage

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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